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PALME | Erstbezug: Moderner 2-Zimmer-Neubau mit ca. 11 m² Balkon

Beschreibung

Highlights der Wohnung

  • ca. 11 m² Balkon
  • Erstbezug
  • sehr gute Nahversorgung
  • helle Wohnatmosphäre

 

Objektbeschreibung

Wohnen am Wasser bedeutet ein Lebensgefühl der besonderen Art. Das Projekt „Palme“ mit seinen 17 Wohn- und 18 Büroeinheiten schmiegt sich an das grüne Ufer des Wienflusses in Hadersdorf-Weidlingau im 14. Wiener Gemeindebezirk.

Über 5 Stockwerke verteilt stehen insgesamt 17 Wohnungen, sowie 18 Büros zum Kauf, welche zwischen 24 m² und 155 m² groß sind und über ein bis vier Zimmer verfügen. Von den Eigengärten, Balkonen und Terrassen genießt man einen wunderschönen Ausblick auf die Tier- und Pflanzenwelt entlang des Wienflusses.

Für ein angenehmes Wohngefühl in den Räumen sorgen hochwertige Eichen-Parkettböden, zeitlose Fliesen in den Nassräumen sowie eine Fußbodenheizung. Bodentiefe Fensterelemente geben den Wohnungen ein helles und freundliches Ambiente.

Das Haus verfügt außerdem über eine eigene Tiefgarage mit 16 Stellplätzen, die zusätzlich erworben werden können. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet, das Haus verfügt außerdem über einen Fahrrad- und Kinderwagenraum, sowie über einen Personenlift.

Die Wohnung

Diese wunderschöne, ca. 52 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß und verfügt über einen Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche und WC, einen Abstellraum, sowie eine helle und offene Wohnküche ein Schlafzimmer - über die beiden Zimmer der ca. 11 m² große Balkon begehbar ist.

Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett, das Badezimmer mit zeitlosen eleganten Fliesen ausgestattet. Die Wohnung wird mittels einer Zentralheizung und Fußbodenheizung beheizt. Die Fenster sind dreifach verglast.

Für zusätzlich Stauraum sorgt ein Kellerabteil, im Haus befindet sich außerdem ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum.

* Bei den Fotos handelt es sich teilweise um Fotos einer Symbolwohnung im Haus. Die Fotos werden laufend ergänzt.

Bauart und Ausstattung

  • ca. 11 m² Balkon
  • Parkett
  • Walk-In Dusche
  • Armaturen von Laufen
  • Tiefgaragenplatz optional zu erwerben
  • Kellerabteile
  • Personenlift
  • Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

 

Lage und Infrastruktur

Die Liegenschaft ist optimal an den öffentlichen Verkehr angeschlossen. Die Bahnstation Weidlingau ist nur 3 Gehminuten entfernt, mit der S 50 erreicht man die U4 in Hütteldorf oder die U6 am Westbahnhof in wenigen Minuten. Mit Bus 50A erreicht man ebenso den Bahnhof Hütteldorf wie das nur 3 Minuten entfernte Auhof-Center, das mit seinen über 140 Geschäften, Restaurants und Freizeiteinrichtungen wie Kino, Fitnessclub oder Tanzschule und einem eigenen Ärztezentrum keine Wünsche offenlässt.

Direkt entlang des Wienflusses führt ein schöner Spazierweg durch die Auenlandschaft. Der unmittelbar angrenzende Wienerwald sowie der nahe gelegene Lainzer Tiergarten bieten Gelegenheit für Sport, Erholung und Freizeitaktivitäten.

Weitere Wohnungen zum Verkauf in der Liegenschaft

In dem Haus stehen noch weitere Wohnungen zum Verkauf (Exposés auf Anfrage):

1. Untergeschoss:

  • TOP 1: ca. 116 m² großes 4-Zimmer-Büro mit ca. 192 m² Eigengarten und ca. 40 m² Terrasse: EUR 715.000,-
  • TOP 2: ca. 108 m² großes 5-Zimmer-Büro mit ca. 60 m² Eigengarten und ca. 28 m² Terrasse: EUR 629.000,-  
  • TOP 3: ca. 111 m² großes 4-Zimmer-Büro mit 27 m² Terrasse und 59 m² Eigengarten: EUR 660.000,-
  • TOP 4: ca. 89 m² großes 2-Zimmer-Büro mit ca. 25 m² Eigengarten und ca. 23 m² Terrasse: EUR 529.000,-  
  • TOP 5: ca. 54 m² großes Geschäftslokal mit 13 m² Terrasse und 13 m² Eigengarten: EUR 329.000,-

Erdgeschoß:

  • TOP 6: ca. 91 m² großes 3-Zimmer-Büro mit 5 m² Balkon: EUR 479.000,-
  • TOP 7:  ca. 80 m² großes 3-Zimmer-Büro mit ca. 10 m² Terrasse: EUR 479.000,-  
  • TOP 8: ca. 25 m² großes 1-Zimmer-Büro: EUR 159.000,-
  • TOP 9: ca. 26 m² großes 1-Zimmer-Büro: EUR 165.000,-  
  • TOP 10: ca. 91 m² großes Geschäftslokal mit 11 m² Balkon: EUR 499.000,-
  • TOP 11: ca. 91 m² großes 4-Zimmer-Büro mit 5 m² Balkon: EUR 495.000,-
  • TOP 12: ca. 131 m² große Büro-Maisonette mit 42 m² Garten und ca. 12 m² Terrasse: EUR 772.000,-
  • TOP 13: ca. 106 m² großes Geschäftslokal mit 11 m² Terrasse: EUR 599.000,-

1. Obergeschoss:

  • TOP 14: ca. 116 m² große 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 31 m² Balkon: EUR 699.000,-
  • TOP 15: ca. 24 m² großes 1-Zimmer-Büro: EUR 145.000,-
  • TOP 16: ca. 77 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 24 m² Balkon: EUR 427.000,-
  • TOP 17: ca. 24 m² großes 1-Zimmer-Büro: EUR 145.000,-
  • TOP 18: ca. 80 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 24 m² Balkon: EUR 445.000,-
  • TOP 19: ca. 38 m² große 1-Zimmer-Wohnung: EUR 199.000,-
  • TOP 20: ca. 55 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit 12 m² Balkon: EUR 329.000,-
  • TOP 21: ca. 76 m² großes 2-Zimmer-Büro mit ca. 10 m² Balkon: EUR 410.000,-
  • TOP 22: ca. 63 m² großes Büro: EUR 349.000,-
  • TOP 23: ca. 67 m² große 2-Zimmer-Büro mit 12 m² Balkon: EUR 349.000,-

2. Obergeschoss:

  • TOP 24: ca. 119 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit 51 m² Terrasse: EUR 799.000,-
  • TOP 25: ca. 85 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit 11 m² Balkon: EUR 499.000,-
  • TOP 26: ca. 51 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 11 m² Balkon: EUR 299.000,-
  • TOP 27: ca. 44 m² große 1-Zimmer-Wohnung: EUR 229.000,-
  • TOP 28: ca. 52 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit 11 m² Balkon: EUR 299.000,-
  • TOP 29: ca. 60 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 5 m² Balkon: EUR 349.000,-
  • TOP 30: ca. 41 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit 13 m² Terrasse: EUR 239.000,-
  • TOP 31: ca. 53 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit 5 m² Terrasse: EUR 299.000,-
  • TOP 32: ca. 51 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit 10 m² Balkon: EUR 315.000,-

Dachgeschoß:

  • TOP 33: ca. 155 m2 großes 3-Zimmer-Dachgeschoß mit großer Terrasse: EUR 1.200.000,
  • TOP 34: ca. 48 m² große 2-Zimmer-Wohnung: EUR 300.000,-
  • TOP 35: ca. 81 m2 großes 4-Zimmer-Dachgeschoß mit ca. 10 m2 Terrasse: EUR 529.000,-

Energieausweis

  • 2028-05-30
  • 32.7 kWh/m²a (Klasse B)
  • 0.8 (Klasse A)

Anfrage

Merkmale

  • 15566
  • 1140, Wien
  • Hadersdorf-Weidlingau
  • Wohnung
  • Kauf
  • NEUBAU
  • 51.56 m²
  • 10.78 m²
  • 2
  • 1
  • 1
  • 1
  • € 299.000,00
  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • 1.1%
  • 3.5%

Ausstattung

  • Fliesen, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Personenaufzug, Dusche, Luftwärmepumpe, Nordostbalkon / -terrasse, Fahrradraum, Abstellraum

Ihre Ansprechperson

  • Mag. Yasmin Szaraniec
  • ys@edeximmo.at
  • +43 1 363 01 03 10
  • +43 6769467743

Lage