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Parkresidenz und neues Wohnhaus in 1140

Beschreibung

Highlights

  • Parkanlage
  • 2 Villen
  • 2 Pools (indoor & outdoor)
  • Außenlift
  • Herrschaftlicher Ausblick
  • ein weiteres Haus unweit der Parkresidenz

Lage

Diese außergewöhnliche und einzigartige Liegenschaft befindet sich im Herzen des Wienerwaldes am Rande des 14. Wiener Gemeindebezirk und bietet durch seinen parkähnlichen Grundriss ein herrschaftliches Wohnambiente. Besonderes Highlight ist der Außenlift, die eine barrierefreie Verbindung inkl. Mittelstation (Zugang Holzriegelbau) von der Garage/Parkplatz zur Villa A ermöglicht. Trotz der Lage im Wienerwald beträgt die Fahrzeit zur U-Bahn U4 nur 12 Minuten.

Objektbeschreibung

Das Hauptgrundstück besteht aus einer Fläche von 14.406 m², auf welcher sich zwei Villen, ein Holzhaus und Garagen befinden. Die gepflegte Parkanlage verfügt über einen Outdoor-Pool und einen Teich mit Springbrunnen.

Villa A

Die barrierefrei zugängliche Villa verfügt über eine Gesamtnutzfläche von etwa 590 m² und gliedert sich in drei Geschosse, die durch ein Stiegenhaus miteinander verbunden sind. Im Untergeschoss befindet sich ein Indoor-Pool, ein Jacuzzi, ein Wintergarten und Wirtschaftsräumlichkeiten. Das Erdgeschoß gliedert sich in einen Wohn- und Essbereich, eine Küche mit angegliederter Speisekammer, ein Gästezimmer, ein Badezimmer, WC und Waschraum sowie einen Wintergarten und eine südseitige Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich 5 Schlafzimmer mit Badezimmern, sowie 2 Balkone.

Villa B 

Diese Villa (ca 438 m²) besteht aus vier Geschossen. Im 2. Untergeschoss befinden sich drei Garçonnièren die jeweils über Wohnküche, Bad und WC verfügen. Das 1. Untergeschoss besteht aus 3 Schlafzimmern, wobei dem Master-Bedroom eine Garderobe und ein Badezimmer und den anderen Zimmern jeweils ein Badezimmer zugeordnet sind. Im Erdgeschoss befinden sich Vorraum und Esszimmer, sowie eine Küche mit Zweitküche. Das Obergeschoss besteht aus einem großzügigen lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Des Weiteren verfügt diese Villa über zwei große südseitig ausgerichtete Terrassen, die einen wunderbaren Ausblick bieten. Die Garage ist direkt mit der Küche verbunden. Dieses Haus verfügt ebenfalls über einen straßenseitigen Zugang und ist somit barrierefrei zu erreichen.

Holzhaus

Das Holzhaus befindet sich im unteren Teil der Liegenschaften, wo sich auch eine Garage für drei PKWS befindet. Derzeit verfügt das eingeschossige Haus über eine Wohnfläche von etwa 75 m² und befindet sich in einem teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Dort können bis zu 300 m² Wohnfläche verteilt auf mehreren Geschossen entstehen.

Neues Wohnhaus unweit der Residenz

Das Zweifamilienhaus (WFL 500 m²) kann ebenfalls Teil des Portfolios sein und befindet sich auf einem naheliegenden Grundstück mit einem Flächenausmaß von 1.165 m². Das Haus besitzt eine hochwertige Ausstattung und ist behindertengerecht. Die flexible Aufteilung der Räume bietet eine Fülle von Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Familienwohnsitz Büro oder als Arbeitsstätte.

Das Haus gliedert sich in insgesamt vier Etagen, ein Personenaufzug ist vorhanden. In jeder Etage bestehen Küchenanschlüsse und Badezimmer. Weiters befindet sich im Nebengebäude des Haupthauses ein Raum mit ca. 30m², der als Fitness/ Sauna oder auch ggf. auch als Büro genutzt werden kann. Im unteren Teil der Liegenschaft wurde eine Garage errichtet und erlaubt Parkmöglichkeiten für 3-4 PKWS.

Ausstattung

  • Feinsteinausstattung (Villeroy und Boch)
  • Wintergärten, 4 Terrassen und 2 Balkone
  • Fußbodenheizung
  • dreifach verglaste Fenster
  • Velux Fenster und Wintergärten zweifach verglast
  • Fassadenisolierung
  • Leerverrohrung für Alarmanlage
  • Gegensprechanlage
  • EDV Verkabelung ist vorhanden
  • Waldviertler Naturstein und Granit im Außenbereich
  • Kaminanschluss auf jedem Stockwerk
  • Personenaufzug

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, welche uns von unserem Auftragsgeber zur Verfügung gestellt wurden. Überdies übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Pläne, Flächenaufstellungen und weitere Detailfotos können gerne auf Anfrage übermittelt werden. Besichtigungen können jederzeit stattfinden.

 

Energieausweis

  • 73 kWh/m²a (Klasse C)
  • 1.12 (Klasse C)

Anfrage

Merkmale

  • 9922
  • 1140, Wien
  • Haus
  • Kauf
  • NEUBAU
  • 16070 m²
  • 1560 m²
  • 10000 m²
  • 30
  • 8
  • 2
  • 4
  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • 1.1%
  • 3.5%

Ausstattung

  • Fußbodenheizung

Ihre Ansprechperson

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