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Wunderschöne Altbau-Wohnung mit Eigengarten

Beschreibung

Highlights der Wohnung

  • Erstbezug nach Generalsanierung
  • ca. 330 m² Garten und Terrasse
  • Klimaanlagen
  • Optimale Anbindung und Infrastruktur 

 

Objektbeschreibung

Diese entzückende 4-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in einem komplett saniertem Haus im Herzen von Penzing. Das Highlight dieser Wohnung ist die Terrasse und der ca. 330 m² große Eigengarten.

Diese Wohnung besticht mit ihren typischen hohen Räumen und großzügigen Wohnflächen. Sie sind mit Gas-Zentralheizung ausgestattet und wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Moderne Klimaanlagen sorgen für die notwendige Kühlung an heißen Sommertagen. Für ein behagliches Wohngefühl sorgt in allen Wohnungen hochwertiges Weitzer-3-Schicht-Echtholzparkett. Zur Qualitätsausstattung gehören auch die Markensanitärausstattung von Laufen in den Badezimmern, eine voll ausgestattete Tischler-Küche, Schallschutzfenster und eine WK-II Sicherheitstüre.

 

Die Wohnung

Diese wunderschöne 4-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoß in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen des 14ten Wiener Gemeindebezirkes. Das ca. 165 m² große Objekt verfügt über einen großzügigen Vorraum, von dem aus fast alle Räume zentral begehbar sind. Die Wohnung verfügt über ein sehr großes Wohn- und Esszimmer, von dem aus die ca. 37 m² große Terrasse und ca. 330 m² große Eigengarten begehbar sind. Im Garten befindet sich noch ein Abstellraum für Gartenzubehör. Die offene und moderne Tischler-Küche ist mit Marken-Geräten ausgestattet. Neben dem Wohnzimmer befindet sich eine separate Gäste-Toilette. Weiters verfügt das Objekt über drei geräumige Schlafzimmer - eines davon mit En-Suite-Bad, sowie ein weiteres, großes Badezimmer und einen sehr geräumigen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. 

Alle Zimmer sind mit hochwertigem Weitzer-3-Schicht-Echtholzparkett ausgestattet, die Nassräume sind mit schönen Fliesen versehen.Alle Räume sind klimatisiert. Die Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Außerdem verfügt das Haus über einen Fahrrad und Kinderwagen Abstellraum. 

Die Betriebskosten (inkl. Rücklage, Lift und USt). betragen derzeit € 532,50.

Die Wohnung wird provisionsfrei für den Käufer verkauft.

 

Ausstattung

  • Klimaanlagen
  • Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten
  • Abstellraum im Garten
  • Weitzer Parkett Diele Comfort Eiche
  • Zwei Badezimmer
  • Duschen und Badewanne
  • Drei Toiletten
  • Tischler-Küche mit Markengeräten
  • großer Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss
  • WK-II Sicherheitstüre
  • Gegensprechanalage mit Video

 

Lage, Anbindung und Infrastruktur 

Die Wohnung befindet sich im 14. Wiener Gemeindebezirk und ist mit der in nur wenigen Gehminuten entfernten U4-Station Ober- und Unter-St.Veit optimal mit der Innenstadt und Erholungsgebieten angebunden. Zudem liegt der Radweg am Wienfluss vor der Haustüre. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Linzer Straße mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben und Freizeiteinrichtungen sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. In wenigen Gehminuten sind außerdem die Straßenbahnlinien 49 und 52 zu erreichen.

Energieausweis

  • 2023-02-12
  • 45 kWh/m²a (Klasse B)
  • 1.27 (Klasse C)

Anfrage

Merkmale

  • 7085
  • 1140, Wien
  • Baumgartenstraße
  • Wohnung
  • Kauf
  • ALTBAU
  • 165.1 m²
  • 36.99 m²
  • 333.02 m²
  • 4
  • 2
  • 3
  • 1
  • 1
  • € 818.000,00
  • 1.1%
  • 3.5%

Ausstattung

  • Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Südbalkon / -terrasse, Badewanne, Dusche, Klimaanlage, Fahrradraum, Abstellraum, Gartennutzung, Rollstuhlgerecht, Gäste-WC

Ihre Ansprechperson

  • Mag. Yasmin Szaraniec
  • ys@edeximmo.at
  • +43 6769467743

Lage