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Bürofläche im Wohnpark Sandleiten

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine Bürofläche im Wohnpark Sandleiten mit rd. 2.000 m² Nutzfläche. Die Flächen befinden sich in einem ausgezeichneten Zustand und sind bis Ende Juli 21 vermietet. Dadurch kann eine bestandsfreie Übergabe im Anschluss erfolgen.

Büro

Das Büro erstreckt sich über drei Etagen, besitzt einen effizienten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung. Im ersten und zweiten Obergeschoß befinden sich Büroflächen, ein Empfangsbereich, Sanitäranlagen, Besprechungszimmer, sowie Serverräume und Küchen. Im EG/KG stehen großzügige Lagermöglichkeiten zur Verfügung, die teilweise auch in Besprechungs- und Sozialräume umgebaut wurden.

Die Bürofläche liegen teilweise übereinander, verfügen über mehrere Stiegenhäuser und sind direkt miteinander verbunden. Die Raumhöhe in den Büroräumen beträgt drei Meter. In den Gängen ist die Raumhöhe durch eine abgehängte Decke etwas niedriger.

Ausstattung:

  •  Klimaanlage

  •   Glaselemente

  •   Teppichboden

  •   Netzwerkverkabelung

  •   Spiegelrasterleuchten

  •   Heizung mittels Fernwärme

  •   Alarmanlage

Das Büro ist derzeit noch vermietet. Der aktuelle Mieter zieht per 07/21 aus. Der Fläche sind 4 Besucherparkplätze im Freien und 16 Stellplätze in der Tiefgarage zugeordnet.

Aufteilung

 

Stockwerk

Nutzfläche m²

Büro B1

2. OG

909,85

Büro B1

1. OG

488,63

Lager

EG

656,44

 

Gesamt:

2.054,92

Lage

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring an der Kreuzung Sandleitengasse und Wilhelminenstraße in einer sehr guten Lage. Es besteht eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung (Straßenbahn: 2, 10; Buslinie: 45A, 46A, 46B; Station Ottakring U-Bahnlinie U3/Schnellbahn in der weiteren Umgebung), Nahversorgung (Post, Supermärkte, Gastronomie) und Erreichbarkeit mit dem PKW.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die ebenso gute Anbindung an das Straßennetz, gepaart mit einer guten Infrastruktur sowie der Nähe zum EKZ Sandleiten, kann von einer überdurchschnittlich guten Lage innerhalb des Bezirks gesprochen werden.

Der 16. Bezirk liegt zwischen dem Lerchenfelder Gürtel und dem Wienerwald und ist aufgrund der guten Anbindung sowie der Nähe zu den Inneren Bezirken ein sehr gefragter Bezirk. Alle Nahversorger und Gastronomiebetriebe sind fußläufig erreichbar. Die Lagequalität innerhalb Wiens ist daher als sehr gut zu beurteilen.

 

 

Energieausweis

  • 89.1 kWh/m²a (Klasse C)
  • (Klasse )

Anfrage

Merkmale

  • 10433
  • 1160, Wien
  • Büro / Praxis
  • Kauf
  • NEUBAU
  • 2054.92 m²
  • 20
    • € 3.537,72
    • € 2.054,92
    • € 616,68
  • € 6.209,32
  • € 3.500.000,00
  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • 1.1%
  • 3.5%

Ihre Ansprechperson

Lage