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Erstbezug nach Sanierung: Großes Altbaubüro in Villa am Wilhelminenberg

Beschreibung

Highlights

  • Repräsentative Ausstattung
  • Optimale Raumaufteilung
  • Erstbezug nach Sanierung
  • Badezimmer mit Dusche
  • Grünruhelage mit Freiflächen

Beschreibung

3D-Rundumgang: my.matterport.com/show/?m=tnGm9inUpfb

Dieses exklusive 6-Zimmer-Altbaubüro erstreckt sich über die gesamte Haushälfte einer 1930 erbauten Villa am Wilhelminenberg und wurde 2021 hochwertig saniert. Bei der Sanierung wurde großen Wert auf den Erhalt des historischen Charmes der "roten Villa" gelegt. Gleichzeitig wurden aber auch die Nassräume sowie die Küche und die Heizungsanlage erneuert und modernisiert. Das Büro ist auf drei Stockwerke aufgeteilt, auf denen sich ausreichend Platz für Mitarbeiterbüros und Sozial-, sowie Besprechungsräume bietet. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

1.OG: 

  • Vorraum
  • Küche
  • WC
  • 2 Büroräume
  • Balkon

2.OG:

  • Vorraum
  • 3 Büroräume
  • Badezimmer
  • WC
  • Balkon

DG:

  • großes Büro

Im 1.Stockwerk des Büros gelangt man über den zentral gelegenen Empfangsbereich in die separate Küche (Spüle, Geschirrspüler, Dunstabzug, Backrohr und Cerankochfeld), ein WC, sowie zwei der sechs Büroräume. Von dort erreicht man auch den größeren der beiden Balkone, der nordwestlich ausgerichtet ist und einen Blick ins Grüne bietet. Im ersten Stock befinden sich drei Büroräume, wobei eines der größeren über einen Balkon verfügt. Das neu sanierte Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne, einer barrierefreien Dusche mit Regendusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich das größte Zimmer, das sich loftartig ideal als zusätzlicher Besprechungszimmer anbietet. Von dort kann man einen atemberaubenden Blick über ganz Wien genießen.

Die Arbeitsräume sind mit Fischgrätparkettboden und die Nassräume mit modernen Fliesen ausgestattet. Die Wohnung wird mit einer Gaszentralheizung beheizt, wobei die Arbeitsräume mit Radiatoren, die Nassräume und die Küche mit einer Fußbodenheizung ausgestattet sind. 

Der Wohnung ist ein großzügiges Kellerabteil zugehörig. Zudem gibt es die Möglichkeit einen kleinen Garten vor dem Haus für eine monatl. Vorschreibung von EUR 100,00 und ein Garagenstellplatz für monatl. EUR 120,00 anzumieten.  

Lage

Das Büro ist in einem ruhigen und grünen Viertel gelegen. Die Buslinien 46A, 46B und 44A sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und führen zu der U3/S-Bahn-Station Ottakring und zu der S-Bahn-Station Hernals.  Die Dornbacher Straße ist innerhalb von 10 Gehminuten erreichbar. Von dort führt die Straßenbahnlinie 43 in die Innere Stadt. Zudem kann man in 10 Gehminuten die Sandleitengasse erreichen. Dort führen die Straßenbahnlinie 2 und 10 in die inneren Bezirke. Zudem wird ein Rufbus angeboten, der telefonisch bestellt werden kann und an die Wiener Linien angebunden ist. 

Das in unmittelbarer Nähe gelegene Wilhelminenschloss, sowie die schönen Weinberge und Heurigen in der Umgebung laden zu Ausflügen ein. In kürzester Zeit ist man im Wienerwald, ein weitreichendes Areal für erholsame Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. 

Verkehrsanbindung

Autobus: 46A, 46B, 44A

Straßenbahn: 2, 10, 43

S-Bahn: S45 (Hernals oder Ottakring)

 

Wir weisen auf das wirtschaftliche und familiäre Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

  • 2023-03-06
  • 230 kWh/m²a (Klasse F)
  • 2.74 (Klasse E)

Anfrage

Merkmale

  • 14258
  • 1160, Wien,Ottakring
  • Wilhelminenberg, Rosenackerstraße
  • Büro / Praxis
  • Miete
  • ALTBAU
  • 218.55 m²
  • 25.7 m²
  • 16.1 m²
  • 15 m²
  • 6
  • 1
  • 2
  • 2
  • 1
  • € 2.980,00
  • € 2.980,00
  • € 2.980,00
  • 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Ausstattung

  • Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Fußbodenheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Garage, Nordwestbalkon / -terrasse, Abstellraum, Gartennutzung, Flügeltüren, Gäste-WC, Stadtblick, Fernblick, Grünblick

Ihre Ansprechperson

Lage