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Helle 3 Zimmer-Wohnung beim Clemens-Hofbauer-Park

Beschreibung

Highlights

  • Sehr effiziente Raumaufteilung
  • Nahe Clemens-Hofbauer-Park
  • Ruhige Umgebung
  • Ideale Infrastruktur 
  • Fußbodenheizung
  • WK III Sicherheitstüren

 

Die Wohnung

Die ca. 58,84 m² große 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Liftstock eines gepflegten Altbaus, im 17. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zum Clemens-Hofbauer-Park. Die Innenstadt und auch der Wiener Wald sind 15 min mit den öffentlichen Verkehrsmittel erreichbar. 

 

Aufteilung & Ausstattung

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

  • Vorraum
  • Wohnküche
  • Zwei Zimmer
  • Badezimmer
  • WC
  • Abstellraum/Schrankraum

Die Wohnung besteht aus einer großen und hellen Wohnküche, zwei Zimmern, einem Badezimmer, einem separatem WC und einem Abstellraum. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgestattet. Die Wohnung wird mittels Gasetagenheizung beheizt. Im Gebäude befindet sich ein Personenaufzug.

Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich zwischen Rosensteingasse und Wattgasse, in unmittelbarer Nähe zum Clemens Hofbauer-Platz.
 

Es besteht eine gute öffentliche Verkehrsanbindung (Straßenbahn 43, 44, 9, S45, 10A), Nahversorgung (Post, Supermärkte, Gastronomie) und Erreichbarkeit mit dem PKW.

 

*Bei den verwendeten Fotos handelt es sich um Beispielfotos von bereits fertigen Wohnungen aus dem Haus, da das gegenständliche Objekt derzeit noch saniert wird.* 

**Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Wir sind als Doppelmakler tätig**

Energieausweis

  • 2027-07-31
  • 108.75 kWh/m²a (Klasse D)
  • 1.93 (Klasse D)

Anfrage

Merkmale

  • 6948
  • 1170, Wien, Mariengasse
  • Mariengasse, Clemens-Hofbauer-Platz
  • Wohnung
  • Kauf
  • ALTBAU
  • 58.84 m²
  • 58.84 m²
  • 3
  • 1
  • 1
  • 1
    • € 129,45
    • € 11,40
    • € 41,00
  • € 181,85
  • € 264.900,00
  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • 1.1%
  • 3.5%

Ausstattung

  • Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Abstellraum, Toilette, Gäste-WC

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