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Helles 3 Zimmer-Büro beim Clemens-Hofbauer-Platz

Beschreibung

Highlights

  • Erstbezug nach Sanierung
  • Hochwertige Ausstattung
  • Ideale Infrastruktur 
  • Nahe Clemens-Hofbauer-Park
  • Ruhige Umgebung

 

Das Büro

Das ca. 59 m² große 3-Zimmer-Büro liegt im 1. Liftstock eines gepflegten Altbaus, im 17. Wiener Gemeindebezirk und befindet sich in unmittelbarer Nähe des Clemens-Hofbauer-Parks, welcher zum Verweilen einlädt. Der Wiener Wald ist in 15min zu erreichen und bietet einen erholsamen Ausgleich und auch für Sportbegeisterte viele Angebote. 

Das Büro besteht aus drei Räumen, einem Badezimmer mit Dusche, einem separatem WC sowie Abstellraum. Die Böden sind mit hochwertigem Fischgrät-Parkett und Nassräume mit Fliesen ausgestattet. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung, welche mittels Gasetagenheizung beheizt wird. Anschlüsse für eine Küche wurden vorbereitet. Im Gebäude befindet sich ein Personenaufzug. 

 

Raumaufteilung 

  • Vorraum
  • 3 Zimmer
  • Badezimmer
  • Separates WC
  • Abstellraum

Ausstattung

  • WK3 Sicherheitstüre
  • Neue 3-fach-verglaste Fenster
  • Fischgrät-Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Vaillant-Therme

 

Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich zwischen Rosensteingasse und Wattgasse, in unmittelbarer Nähe zum Clemens Hofbauer-Platz mit dem Clemens-Hofbauer-Park.
Es besteht eine gute öffentliche Verkehrsanbindung (Straßenbahn 43, 44, 9, S45, 10A), Nahversorgung (Post, Supermärkte, Gastronomie) und Erreichbarkeit mit dem PKW.

 

Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Es wird ein befristeter Mietvertrag auf 5 Jahre abgeschlossen. 

**Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Wir sind als Doppelmakler tätig**

Energieausweis

  • 2027-07-31
  • 108.75 kWh/m²a (Klasse D)
  • 1.93 (Klasse D)

Anfrage

Merkmale

  • 9969
  • 1170, Wien
  • Mariengasse, Clemens-Hofbauer-Platz
  • Büro / Praxis
  • Miete
  • ALTBAU
  • 59 m²
  • 3
  • 1
  • 1
  • 1
  • € 523,79
    • € 131,21
    • € 44,00
  • € 699,00
  • € 699,00
  • 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ausstattung

  • Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Abstellraum, Toilette, Gäste-WC

Ihre Ansprechperson

Lage