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Neu Saniert: Schönes Büro in Hofruhelage beim Clemens-Hofbauer-Park

Beschreibung

Highlights

  • Erstbezug nach Sanierung
  • Ideale Infrastruktur 
  • Nahe Clemens-Hofbauer-Park
  • Hofruhelage
  • Eicheparkettboden

Büro

Das Büro befindet sich im ersten Liftstock eines gepflegten Altbaus, umfasst ca. 50 m² und verfügt über  einen Vorraum, zwei Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Zudem wird ein Abstellraum am Gang mit vermietet. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgestattet. Das Objekt wird mittels moderner Gas-Brennwerttherme beheizt und ist mit einer Netzwerkverkabelung versehen. Im Gebäude befindet sich ein Personenaufzug.

Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in der Mariengasse, in unmittelbarer Nähe zum Clemens Hofbauer-Platz. Die Innenstadt ist öffentlich in 20 Minuten erreichbar.  Nahe gelegene Erholungsgebiete wie der Schafberg, der Schwarzenbergpark oder das Kongressbad laden zu Erholungs- und Freizeitaktivitäten ein. 

Mit den Straßenbahn 1, 2, 9, 42, 43, sowie dem Bus 10A besteht eine gute öffentliche Anbindung. Supermärkte, Gastronomie, Fittnesscenter und Post sind fußläufig erreichbar.

 

Das Büro wird voraussichtlich Mitte Juni 2021 fertiggestellt. Das Gebäude bzw. eine vergleichbare Einheit im Haus kann vorab besichtigt werden. Das Mietobjekt wird gerade saniert, bei den Fotos handelt es sich um ein Beispielobjekt. 

 

Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Es wird ein befristeter Mietvertrag abgeschlossen.

 

**Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Wir sind als Doppelmakler tätig**

Energieausweis

  • 2027-07-31
  • 107.71 kWh/m²a (Klasse D)
  • 1.91 (Klasse D)

Anfrage

Merkmale

  • 12948
  • 1170, Wien, Mariengasse, 36, 9
  • Mariengasse, Clemens-Hofbauer-Platz
  • Büro / Praxis
  • Miete
  • ALTBAU
  • 50 m²
  • 50 m²
  • 2
  • 1
  • 1
  • € 500,00
    • € 102,54
    • € 44,00
  • € 646,54
  • € 646,54
  • 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ausstattung

  • Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Personenaufzug, Dusche, Abstellraum, Toilette, Bad mit WC

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