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Ab 2023: Exklusive Büroflächen in Gersthof

Beschreibung

Highlights

  • Erstbezug in exklusivem Neubauprojekt mitten in Gersthof (Fertigstellung: ca. Herbst 2023)
  • Ausstattung und Layout an Bedürfnisse des Mieters angepasst
  • optimale Infrastruktur
  • exklusive Lage
  • klimatisiert

Projektvorstellung

In bester Gersthofer Lage entstehen hochwertige Büroräumlichkeiten zur langfristigen Anmietung. Die Fertigstellung dieser modernen Flächen ist voraussichtlich für ca. Herbst 2023 geplant. Die Büroflächen bieten auf drei Stockwerken (Erdgeschoß, 1. OG und 2. OG) anspruchsvolle Räumlichkeiten, welche zum überwiegenden Teil mit Terrassen und Balkonen ausgestattet sind.

Die 2 bis 5-Zimmer-Einheiten verfügen über Flächen zwischen 55 m2 und 104 m2 und werden über eine moderne Ausstattung, separate Toiletten und Teeküchen verfügen. Bei Bedarf können auch mehrere Einheiten zusammengelegt werden, oder auch gesamte Etagen (bis zu ca. 680 m2angemietet werden. Die Räumlichkeiten sind bequem über das großzügige Stiegenhaus oder den Lift barrierefrei zu erreichen.

Ein Vorvertrag ist ab sofort möglich. Das Layout der Flächen kann somit bestmöglich an die Wünsche des Mieters angepasst werden. Sonderausstattungen können ebenfalls berücksichtigt werden. Diese Flächen eignen sich somit ideal für langfristig orientierte Mieter, welche eine exklusive Lage und höchste Ansprüche voraussetzen. 

Bei einer Vermietung an einen nicht vorsteuerabzugsberechtigen Mieter (z.B. Arzt) wird keine Umsatzsteuer verrechnet – der ausgewiesenen Mietpreis wird um die entsprechenden 20% USt. erhöht. Zuzüglich zur Hauptmiete werden noch Betriebskosten vorgeschrieben, die voraussichtlich ca. 2.- zzgl. 20% USt. pro m² betragen werden.

 

Lage und Infrastruktur

Die Büroflächen bestechen vor allem durch seine attraktive Lage im "Gersthofer Grätzel", inmitten des 18. Bezirks, sowie durch die perfekte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Straßenbahnlinien 9, 40 und 41 befinden sich direkt vor der Haustüre, nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Schnellbahn-Station Gersthof (S45), sowie die Buslinie 10A (ca. 15 Minuten Fahrtzeit zur U4 Heiligenstadt oder U3 Johnstraße). Somit ist das Objekt sowohl vom Stadtzentrum, als auch aus den umliegenden Bezirken sehr gut zu erreichen.

Die Infrastruktur bietet neben Apotheken, Banken und Bäckereien auch mehrere Drogerien und Supermärkte. In der Umgebung befindet sich zusätzlich eine gute Auswahl an Restaurants und Kaffeehäusern. Durch die ebenfalls fußläufig erreichbaren Naherholungsgebiete wie den Türkenschanzpark wird diese außergewöhnliche Lage zusätzlich abgerundet.

* Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

** Bei den verwendeten Bildern handelt es sich um Symbolfotos.

Energieausweis

  • 2029-07-02
  • 40.48 kWh/m²a (Klasse B)
  • 0.8 (Klasse A)

Anfrage

Merkmale

  • 10477
  • 1180, Wien
  • Gersthofer Platzl
  • Büro / Praxis
  • Miete
  • NEUBAU
  • 97.68 m²
  • 10.67 m²
  • 5
  • 1
  • € 1.465,20
    • € 195,36
  • € 1.660,56
  • € 1.660,56
  • 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

  • Mag. Yasmin Szaraniec
  • ys@edeximmo.at
  • +43 6769467743

Lage