Einfamilienvilla im Cottageviertel

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Highlights

• Ruhelage mitten im Cottageviertel
• ca. 1.787 m² großer Garten
• Terrasse und Wintergarten
• Hauseigene Garage
• Einliegerwohnung

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt diese äußerst repräsentative Villa im Türkenschanzcottage inmitten des 18. Wiener Gemeindebezirks und besticht durch eine traumhafte Grünruhelage mit einem ca. 1.787 m²  großen Garten, Terrasse und Wintergarten. Insgesamt verteilt sich die Gesamt-Wohnnutzfläche von ca.1.035,78 m² auf drei Stockwerke.

Das Haus besteht aus dem Haupthaus mit ca. 668 m²  Wohnfläche, sowie einer ca. 69 m² großen Einliegerwohnung mit separatem Eingang Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten können über ein zentrales Stiegenhaus erreicht werden. Das Haus hat einen idealen Grundriss, der sich auch für Familien sehr gut eignet. Die Räumlichkeiten können sowohl als gemeinsamer, offener Wohnraum, als auch als getrennte Wohneinheiten genutzt werden. Der Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen ein.

Raumaufteilung

Dachgeschoss

Im Dachgeschoss befindet sich die schönste Wohneinheit des Hauses mit einer Gesamtfläche von rund 372 m². Mit zwei Zimmern und einem weitläufigen Wohnraum bietet sie ein luxuriöses Wohnerlebnis. Eines der Zimmer besitzt ein eigenes Badezimmer. Darüber hinaus ist dort eine Sauna mit WC untergebracht. Für umfassenden Komfort im Sommer sorgt eine Klimaanlage.

• Salon
• Schlafzimmer mit En-Suite Bad inkl. Toilette
• Schlafzimmer
• Sauna mit Dusche und WC
• Diele

Obergeschoß

Das Obergeschoß ist über eine Wendeltreppe begehbar, welche zunächst in eine geräumige Halle führt. Über die Halle gelangt man sowohl zur Küche, wie zum Wohnzimmer, mit anschließendem Esszimmer und zu den drei Schlafzimmern. Neben den Schlafzimmern befindet sich eine Garderobe mit eingebauten Schränken, sowie zwei Badezimmer mit Blick in den Garten. Das ca. 62,19 m² große Wohnzimmer verfügt über große Fenster- und Terrassentüren, die für eine angenehme Wohlfühl-Atmosphäre sorgen. Der offene Kamin sorgt für ein behagliches Wohngefühl in den Wintermonaten. Das Wohn- und Esszimmer bieten Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse, die in den ca. 1.787 m² großen Garten führt. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem noch ein Büro und ein Gäste-WC.

• Halle
• Küche
• Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse
• Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten
• 3 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• Garderobe
• Gäste-WC
• Büro

Erdgeschoß

Das Erdgeschoß unterteilt sich einerseits in den Eingangsbereich, andererseits gelangt man über den Eingang zu den Kellern- sowie Abstellräumen, sowie zu einer weiteren separat begehbaren Einliegerwohnung mit Vorraum, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Für eine Nutzung als Gartenwohnung ist der Bereich ebenfalls sehr gut geeignet. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoß eine große Garage mit Zugang zum Haus, in der insgesamt drei PKWs abgestellt werden können. Im Einfahrtsbereich können weitere Fahrzeuge bequem geparkt werden.

• Eingangsbereich mit Wendeltreppe
• Einliegerwohnung mit separatem Eingang
• Garage mit drei Stellplätzen
• Keller und Werkstatt
• Heiztechnikraum

Sicherheit bietet eine Alarmanlage. Geheizt wird das Haus mit einer Luftwärmepumpe. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Solarkollektoren. Die Villa wird unmöbliert vermietet.

Das Haus ist ab sofort verfügbar und es wird ein befristeter Mietvertrag auf 5 Jahre abgeschlossen (mit Verlängerungsoption).

Ausstattung

• Hochwertiger Parkett- und Marmorboden und zeitlose Fliesen
• ca. 1.787 m² Garten
• Terrasse
• Wintergarten
• Klimaanlage
• Doppelgarage mit drei Stellplätzen
• Offener Kamin
• Sauna
• Alarmanlage
• Heiztechnikraum

Umgebung

Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreicht man die Straßenbahnstation Aumannplatz (40 und 41), mit der man in 15 Minuten in die Wiener Innenstadt gelangt, sowie in wenigen Stationen zur U6 Währinger Straße/Volksoper führt. Mit der Autobuslinie 35A kann die "American International School" direkt erreicht werden.

In unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft befindet sich die Währinger Straße, wodurch die Wohnung über eine hervorragende Anbindung verfügt. Supermärkte, zahlreiche gute Restaurants und Cafés können bequem zu Fuß erreicht werden. Die Währinger Straße und der Kutschkermarkt laden mit zahlreichen Geschäften zum entspannten Einkaufsbummel ein. In etwa 10 Gehminuten ist der Türkenschanzpark erreicht, der Pötzleinsdorfer Schlosspark ist mit der Straßenbahn ebenfalls sehr gut erreichbar. Der nahegelegene Türkenschanzpark sowie der Wienerwald bieten Sport- und Naturbegeisterten viele Möglichkeiten der Entspannung und sportlichen Betätigung. 

Öffentlicher Verkehr

Öffentlich ist die Villa sehr gut mit den Straßenbahnlinien 40, 41, mit der man in 15 Minuten in die Wiener Innenstadt gelangt, und den Buslinien 40A und 37A zu erreichen. In wenigen Straßenbahnstation kann die U6-Station Währinger Straße/Volksoper erreicht werden.

Wir weisen auf das wirtschaftliche und familiäre Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.

Single family villa in the cottage district

Highlights

• Quiet location in the middle of the cottage district
• Huge garden with terrace and winter garden
• separate apartment
• In-house garage for 3 cars

Description

This very representative villa in the Türkenschanz cottage in the middle of the 18th district of Vienna impresses with its wonderful green quiet location, a 1,787 m² garden, a terrace and a winter garden. In total the living space of approximately 1,035.78 m2 is distributed over three floors.

The house consists of the main house with approx. 668 m² of living space and an approx. 69 m² separate apartment with a separate entrance. The light-flooded rooms can be reached via a central staircase. The house has an ideal floor plan, which is also very suitable for families. The premises can be used both as a common, open living space and as separate living units. The garden with terrace invites you to relax.

Layout

Attic

The most beautiful residential unit of the house with a total area of around 372 m² is located in the attic. With two rooms and a spacious living area, it offers a luxurious living experience. One of the rooms has its own bathroom. In addition, there is a sauna with toilet. Air conditioning ensures complete comfort in summer.

• salon
• bedroom with en-suite bathroom including toilet
• bedroom
• sauna with shower and toilet
• hall

Upstairs

The upper floor is accessible via a spiral staircase, which initially leads to a spacious hall. The hall leads to both the kitchen and the living room, followed by the dining room and the three bedrooms. Next to the bedrooms there is a wardrobe with built-in cupboards and two bathrooms with a view of the garden. The approximately 62.19 m2 living room has large window and patio doors that provide a pleasant atmosphere of wellbeing. The open fireplace provides a cozy feeling in the winter months. The living and dining room provide access to the winter garden as well as to the terrace that leads into the spacious garden. There is also an office and a guest toilet on this level.

• hall
• kitchen
• living room with open fireplace and access to the terrace
• dining room with access to the winter garden
• 3 bedrooms
• 2 bathrooms
• wardrobe
• guest toilet
• office

Ground floor

The ground floor is divided into the entrance area and the basement and storage rooms which are acessible through the main entrance. The separate apartment can be entered seperately and consists of an anteroom, bedroom, kitchen and bathroom. The area is also very suitable for use as a garden apartment. Furthermore, there is a large garage on the ground floor with access to the house, in which a total of three cars can be parked. Additional vehicles can be conveniently parked in the entrance area.

• Entrance area with spiral staircase
• Granny apartment with separate entrance
• Garage with three parking spaces
• Basement and workshop
• a heating room

An alarm system provides security. The house is heated with an air-conditioning pump. The hot water is processed via solar collectors. The villa will be rented unfurnished.

The house will be available from now and a temporary lease contract is concluded for 5 years (with option to extend).

Furnishing

• High quality parquet and marble floors and timeless tiles
• approximately 1,787 m2 garden
• terrace
• wintergarden
• air conditioning
• Double garage with three parking spaces
• Open fireplace
• sauna
• alarm system

Surroundings

The environment offers an optimal infrastructure. The tram station Aumannplatz (40 and 41) can be reached in a few minutes walk, which takes you to Vienna's city center in 15 minutes, and leads to the U6 Währinger Straße / Volksoper in just a few stops. The "American International School" can be reached directly with the bus line 35A.

Währinger Straße is in the immediate vicinity of the property, which gives the apartment excellent connections. Supermarkets, numerous good restaurants and cafes can be easily reached on foot. The Währinger Straße and the Kutschkermarkt with numerous shops invite you to a relaxed shopping spree. The Türkenschanzpark can be reached in about 10 minutes on foot, and the Pötzleinsdorfer Schlosspark is also easily accessible by tram. The nearby Türkenschanzpark and the Wienerwald offer sports and nature enthusiasts many opportunities for relaxation and sporting activities.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.