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Helles 5-Zimmer-Büro auf der Gymnasiumstraße

Beschreibung

Highlights der Wohnung

  • helle Räume
  • Kochnische mit Geschirrspüler
  • separate WC-Einheit 
  • Dusche

 

Objektbeschreibung

Dieses ca. 130 m² große 5-Zimmer-Büro befindet sich im 1. Liftstock eines wunderschönen Altbaus mit sanierter Fassade auf der Gymnasiumstraße im 18. Wiener Gemeindebezirk.

Das Objekt besteht aus einem großzügigen Vorraum mit Staumöglichkeit/Empfangsbereich, einer separaten Küche inkl. Backrohr, Kochfeld und Geschirrspüler, sowie mit einem Fenster, über ein Badezimmer mit Dusche, eine separate WC-Einheit, sowie 5 Arbeitsräume. Einer der Räume ist hofseitig ausgerichtet, die restlichen vier straßenseitig. Sowohl das Badezimmer, wie auch das separate WC und die Küche sind vom Vorraum aus begehbar.

Die Wohnung ist mit einem charmanten Fischgrätenparkett ausgestattet, die Toilette und das Badezimmer wurden mit Fliesen verlegt.

Fahrräder können im Fahrradraum abgestellt werden.

Das Objekt ist ab sofort verfügbar und wird auf 5 Jahre befristet vermietet.

Die Fläche wird nur an vorsteuerabzugsberechtigte Mieter vermietet.

 

Umgebung 

Die Wohnung befindet sich wenige Gehminuten von den Busstationen 40A und 37A entfernt, mit denen man rasch zur U6 Währinger Straße / Volksoper gelangt. Die nahe gelegene Währinger Straße und der Kutschkermarkt laden mit zahlreichen Geschäften und Restaurants zum entspannten Einkaufsbummel ein. Der in geringer Entfernung befindliche Türkenschanzpark laden zum joggen oder ausgedehnten Spaziergängen ein.

 

Ausstattung

  • Einbauküche inkl. Kochfeld, Backrohr und Geschirrspüler
  • Fischgräten-Parkett
  • Dusche
  • Lift
  • Fahrradabstellraum
  • separate WC-Einheit
  • Waschmaschinen-Anschluss

 

Öffentliche Verkehrsmittel

Mit dem Bus 40A, den Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 sowie der U6 ab der Station Michelbeuern-AKH erreicht man sowohl die Wiener Innenstadt als auch Erholungszonen.

*Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.  Eine Anmietung für echt und unecht Umsatzsteuer befreite Interessenten ist nicht möglich.

Energieausweis

  • 2023-05-22
  • 134.2 kWh/m²a (Klasse D)
  • 2.58 (Klasse E)

Anfrage

Merkmale

  • 9966
  • 1180, Wien
  • Gymnasiumstraße
  • Büro / Praxis
  • Miete
  • ALTBAU
  • 130.04 m²
  • 5
  • 1
  • 1
  • € 1.045,00
    • € 321,19
    • € 25,00
    • € 1,20
    • € 58,52
  • € 1.450,91
  • € 0,00
  • € 1.450,91
  • 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ausstattung

  • Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche, Fahrradraum

Ihre Ansprechperson

  • Mag. Yasmin Szaraniec
  • ys@edeximmo.at
  • +43 6769467743

Lage