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Moderne Ordinationen zur Miete im Ärztezentrum Gersthof - ab 2023

Beschreibung

Highlights

  • Mitsprache bei der Planung  - Fertigstellung: ca. Herbst 2023
  • Erstbezug in exklusivem Neubauprojekt im Zentrum von Gersthof
  • hervorragende öffentliche Anbindung
  • Ausstattung und Größe an Bedürfnisse des Mieters angepasst
  • barrierefrei
  • klimatisiert

Projektvorstellung

In bester Gersthofer Lage entsteht ein hochwertiges Ärzte- und Ordinationszentrum mit modernen Praxisräumlichkeiten. Die Fertigstellung der Flächen ist voraussichtlich für ca. Herbst 2023 geplant. Das Ärztezentrum bietet auf drei Stockwerken (Erdgeschoß, 1. OG und 2. OG) anspruchsvolle Räumlichkeiten, welche zum überwiegenden Teil mit Terrassen und Balkonen ausgestattet sind.

Geplant sind Räumlichkeiten mit einer Gesamtfläche von 430 m2. Sie verfügen über Empfangsräume, separate Toiletten und Teeküchen. Bei Bedarf können auch mehrere Einheiten zusammengelegt werden, oder auch gesamte Etagen (bis zu ca. 680 m2angemietet werden. Die Räumlichkeiten sind bequem über das großzügige Stiegenhaus oder den Lift barrierefrei zu erreichen.

Nachdem sich das Projekt noch nicht in Bau befindet, kann die Ausstattung, sowie die Größe und Anzahl der Räume an die Anforderungen des Mieters angepasst werden.

Die angegebene Miete entspricht der Hauptmiete. Bei einer Vermietung an einen nicht vorsteuerabzugsberechtigen Mieter (z.B. Arzt) wird keine Umsatzsteuer verrechnet – dieser Umstand ist bereits in der ausgewiesenen Miete berücksichtigt. Zuzüglich zur Hauptmiete werden noch Betriebskosten vorgeschrieben, die voraussichtlich ca. EUR 2.- pro m² betragen werden.

 

Lage und Infrastruktur

Das Zentrum besticht vor allem durch seine attraktive Lage im "Gersthofer Grätzel", inmitten des 18. Bezirks, sowie durch die perfekte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Straßenbahnlinien 9, 40 und 41 befinden sich direkt vor der Haustüre, nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Schnellbahn-Station Gersthof (S45), sowie die Buslinie 10A (ca. 15 Minuten Fahrtzeit zur U4 Heiligenstadt oder U3 Johnstraße). Somit können Patienten sowohl vom Stadtzentrum, als auch aus den umliegenden Bezirken das Ärztezentrum gut erreichen.

Die Infrastruktur bietet neben Apotheken, Banken und Geschäften für Gesundheitsvorsorge- und Krankenpflegeprodukte (z.B. Bständig), auch mehrere Drogerien und Supermärkte. In der Umgebung befindet sich zusätzlich eine gute Auswahl an Restaurants und Kaffehäusern. Durch die ebenfalls fußläufig erreichbaren Naherholungsgebiete wie den Türkenschanzpark wird diese außergewöhnliche Lage zusätzlich abgerundet.

* Bei den verwendeten Bildern handelt es sich um Symbolfotos.

Energieausweis

  • 2029-07-02
  • 40.48 kWh/m²a (Klasse B)
  • 0.8 (Klasse A)

Anfrage

Merkmale

  • 9946
  • 1180, Wien
  • Gersthofer Platzl
  • Büro / Praxis
  • Miete
  • NEUBAU
  • 430 m²
  • € 7.955,00
    • € 860,00
  • € 8.815,00
  • € 8.815,00
  • 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

  • Mag. Yasmin Szaraniec
  • ys@edeximmo.at
  • +43 6769467743

Lage