Zurück zur Übersicht

Erstbezug nach Sanierung: Wunderschöner 3-Zimmer-Altbau mit Balkon in Grünruhelage

Beschreibung

Highlights der Wohnung

  • ca. 9 großer Süd-Balkon
  • Erstbezug nach Generalsanierung
  • Fußbodenheizung im Badezimmer
  • Hochwertige Ausstattung

Die Wohnung

Diese wunderschöne, generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Gründerzeithaus aus dem Jahr 1914 in einer der besten Wohnlagen Wiens. Sie verfügt über eine Nutzfläche von rd. 76,4 m² und einen ca. 9,4 m² großen Balkon mit idyllischem und unverbauten Blick in die Weinberge. Schon beim Betreten fällt die zeitlose Ausstattung auf, die eine Wohlfühl-Atmosphäre auf höchstem Niveau schafft.

Die Wohnung liegt im 1. Stock (ohne Lift) und bietet ein lichtdurchflutetes und offenes Wohnerlebnis. Die großen Fensterfronten mit vom Tischler gefertigten Kastenbaufenstern, die hohen Decken, sowie der neue, helle Fischgrät-Parkettboden gepaart mit einer zeitlosen Küche und Badezimmereinrichtung vereint Altbauflair mit moderner Wohnqualität. 

Vom zentralen Vorraum aus sind sowohl die zwei Zimmer, als auch das Wohnzimmer, das Badezimmer und die separate WC-Einheit mit Handwaschbecken begehbar. Das Badezimmer verfügt über eine Fußbodenheizung, Badewanne samt Verglasung, Waschbecken, Handtuchwärmer, sowie einen Waschmaschinen-Anschluss. Die Oberlichte lässt außerdem natürliches Licht in den Raum. Die moderne und zeitlose Küche verfügt über ein Fenster, welche als Durchreiche auf den Balkon genutzt werden kann und ist mit einem Backrohr, Geschirrspüler, Ceran-Kochfeld, Mikrowelle, Kühlschrank und Tiefkühler ausgestattet. Das Wohnzimmer ist hell und geräumig und es besteht die Möglichkeit, einen Kamin einbauen zu lassen. Der ca. 9,4 m² große Balkon ist südseitig ausgerichtet, vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet einen wunderschönen Blick auf einen begrünten und gepflegten Garten. Er bietet genügend Platz für Pflanzen und einen großen Esstisch oder eine Lounge zum Entspannen.

Geheizt wird mittels einer Gasetagenheizung. Die Verkabelung für eine Klimaanlage ist bereits vorhanden und braucht nur mehr montiert werden. Die Wohnung ist außerdem mit einer Alarmanlage ausgestattet. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein sehr großes Kellerabteil. Der Kaufpreis für den hauseigenen Garagenplatz beträgt EUR 51.000.-. Die Wohnung samt Garagenplatz ist um einen Gesamtkaufpreis von EUR 750.000.- zu erwerben.

Ausstattung

  • ca. 9 m² Balkon
  • hochwertiger Fischgrät-Parkett
  • wunderschöne Altbaufenster mit Innenjalousien
  • modernes und elegantes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinen-Anschluss und Handtuchwärmer
  • geräumiges Gäste-WC mit Handwaschbecken
  • moderne Küche inkl. Geschirrspüler, Kühlschrank, Tiefkühler, Backrohr, Kochfeld und Mikrowelle (AEG-Geräte)
  • geräumiges Kellerabteil
  • Fußbodenheizung im Badezimmer
  • Alarmanlage
  • Klimaanlage vorbereitet
  • Kaminanschluss im Wohnzimmer 

 

Öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich im Herzen von Neustift in einer exklusiven Wohngegend. In wenigen Gehminuten erreicht man den Autobus 35A, mit dem man schnell zu den U-Bahnstationen Spittelau und Nußdorferstraße (U6) und den Straßenbahnlinien 37 und 38, sowie zur Schnellbahn S45 gelangt. Eine sehr gute Infrastruktur ist durch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Apotheke, Post, Frisör), die in wenigen Minuten fußläufig erreichbar sind, gegeben.

Die Umgebung

Die Weinberge sind ein beliebtes Ausflugsziel der Wiener und Wienerinnen und bieten mit ihren wunderschönen Wanderwegen und den vielen Heurigen eine perfekte Mischung aus Entspannung und kulinarischen Genuss. Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch besten Wohnkomfort für Familien und Paare aus und ist der optimale Ort für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Genießer. Familien können aus einem großen Angebot an Schulen und Kindergärten wählen.

Energieausweis

  • 2030-02-04
  • 172.2 kWh/m²a (Klasse E)
  • 3.08 (Klasse E)

Anfrage

Merkmale

  • 16850
  • 1190, Wien
  • Neustift am Walde
  • Wohnung
  • Kauf
  • ALTBAU
  • 76.43 m²
  • 9.37 m²
  • 3
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1
    • € 202,50
    • € 160,47
    • € 0,60
  • € 363,57
  • € 699.000,00
  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • 1.1%
  • 3.5%

Ausstattung

  • Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Südbalkon / -terrasse, Badewanne, Garage, Alarmanlage, Grünblick

Ihre Ansprechperson

Lage