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Familienhit: Wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung mit Garten und Garagenplatz am Fuße des Hackenbergs

Beschreibung

Highlights

  • ca. 215 m² Eigengarten
  • Absolute Ruhelage
  • Tiefgaragenplatz
  • elektrische Außenjalousien
  • Alarmanlage

 

Die Wohnung

Die helle ca. 118 m² große Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Neubaus in- bester Döblinger Lage. Sie verfügt über einen zentralen Vorraum mit praktischen Einbauschränken für die Garderobe, drei Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne, WC Waschmaschinenanschluss, eine Abstellraum sowie ein separates WC. Praktische Einbauschränke und Regale im Vorraum und im Wohnzimmer bieten optimalen Stauraum. Highlight der Wohnung ist das große Wohnzimmer mit anschließender Küche, von dem man auf eine ca. 37 m² große Terrasse und in den uneinsehbaren Garten gelangt. Eine Markise mit Fernsteuerung sorgt für angenehme Beschattung auf der Terrasse. Die Wohnräume sind mit Parkettboden und die Nassräume mit Fliesen ausgestattet. Geheizt wird mittels Fußbodenheizung mit einer Gastherme. Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein Kellerabteil. 

Die Kosten für den dazugehörigen Garagenplatz belaufen sich auf EUR 95,00.- inkl. Betriebskosten und UST. Der Garagenplatz muss dazu gemietet werden. 

Im Haus befinden sich ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. 

Da die Wohnung noch saniert wird, sind Besichtigungen ab 16.8.2022 möglich. 

 

Ausstattung

  • Exklusive EWE-Wohnküche mit Markengeräten von Siemens (Einbauherd mit Ceranfeld, Kühl-und Gefrierkombination, Geschirrspüler, Mikrowllenherd)
  • Badezimmer mit Dornbracht-Armaturen (Badewanne, Waschbecken, Bidet und WC)  Waschtischunterbauschrank, Spiegelschrank und Einbaukasten
  • Elektrische Außenjalousien 
  • Fenster mit Mehrfachverglasung und innen liegendem Sonnenschutz
  • Gastherme mit Wärmespeicher
  • Sicherheitstüre
  • Telenot- Alarmanlage
  • Wandsafe 
  • Waremma-Markise mit Fernsteuerung und Windwächter

 

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in sehr guter Lage am Ende einer Sackgasse direkt neben dem Raimund Zoder Park. Die direkte Nachbarschaft zum Naherholungsgebiet Hackenberg und die gute Infrastruktur an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie Lokalen und Heurigen zeichnen die Lage aus. 

 

Öffentliche Verkehrsmittel

Die Bushaltestellen der Linien  35A und 39 A sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Somit ist auch eine gute Anbindung an das S-Bahn-Netz (S45 Station Krottenbachstraße) gegeben.

Energieausweis

  • 50 kWh/m²a (Klasse C)
  • 1.21 (Klasse C)

Anfrage

Merkmale

  • 17212
  • 1190, Wien, Gugitzgasse
  • direkt am Raimund Zoder Park
  • Wohnung
  • Miete
  • NEUBAU
  • 117.93 m²
  • 37.84 m²
  • 215.48 m²
  • 4
  • 1
  • 2
  • 1
  • 1
  • 1
  • € 1.551,85
    • € 257,24
  • € 1.809,09
  • € 180,91
  • € 1.990,00
  • € 1.990,00
  • 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ausstattung

  • Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Garage, Fahrradraum, Abstellraum, Außenliegender Sonnenschutz, Innenliegender Sonnenschutz, Gäste-WC, Doppel- / Mehrfachverglasung, Bad mit WC

Ihre Ansprechperson

  • Mag. Michaela Sauer
  • m.sauer@edeximmo.at
  • +43 1 363 01 03 11
  • +43 6641823029

Lage