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Moderne 2-Zimmer Wohnung mit Loggia in Grinzing

Beschreibung

Highlights der Wohnung

  • Ruhige Lage
  • Klimatisiert
  • Ausgezeichnete Infrastruktur
  • Optimale Raumaufteilung
  • Loggia
  • Außenbeschattung

Die Wohnung

Die ca. 95,30 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus in Grinzing mitten im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Vorraum, ein in den Innenhof ausgerichtetes Zimmer, ein Badezimmer samt Badewanne und Dusche, ein separates WC, einen Abstellraum, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia sowie eine mit Markengeräten ausgestattet Küche. Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet und die Nassräume sowie die Küche mit passenden Fliesen verlegt. Für Menschen mit hohen Ansprüchen an Ausstattung, Außenflächen und Grundriss ist diese Wohnung genau das Richtige

Die Wohneinheit befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und ist optimal an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Umgeben von Weinbergen und Heurigen und in kurzer Entfernung zum Wienerwald, bietet dieses Objekt besten Wohnkomfort für kleine Familien, Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Genießer.

Zusätzlich zu den o.a. Betriebskosten werden aktuell noch EUR 77,18 inkl. USt. für Heiz- und Wasserkosten vorgeschrieben.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein der Wohnung zugehöriges Kellerabteil.

Bei Bedarf kann ein Motoradgaragenplatz um EUR 45,00 inkl. Ust. bzw. ein Autogaragenplatz für EUR 135,00 inkl. USt. monatlich angemietet werden.

Aufteilung

  •  Vorraum
  •  Badezimmer mit Badewanne und Dusche
  •  Vollausgestattete Küche
  •  2 Zimmer
  • Loggia
  • Separate Toilette
  • Abstellraum

Verkehrsanbindung

Die Liegenschaft befindet sich im Herzen Döblings in der Nähe der Döblinger Hauptstraße am Wertheimstein Park. Dadurch ist eine optimale Infrastruktur gegeben. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, gute Restaurants und Cafés können bequem zu Fuß erreicht werden.

Mit der Straßenbahnlinie 38 gelangt man schnell zu der U-Bahnstation Währinger Straße (U6) sowie in die Wiener Innenstadt. Die Buslinie 38A bringt Sie direkt zu dem Verkehrsknotenpunkt Heiligenstadt.

 

Energieausweis

  • 2022-12-19
  • 58.92 kWh/m²a (Klasse C)
  • 1.02 (Klasse C)

Anfrage

Merkmale

  • 10572
  • 1190, Wien, 1
  • Grinzing
  • Wohnung
  • Miete
  • 95.3 m²
  • 2
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1
  • € 1.100,71
    • € 230,79
  • € 1.331,50
  • € 133,15
  • € 1.464,65
  • € 1.464,65
  • 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
  • € 4.626,00

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