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Penthouse mit großer Dachterrasse

Beschreibung

Videobesichtigung: https://vimeo.com/user18777593/download/402985786/1a97277025

Highlights:

  • Eindrucksvolle Dachterrasse mit 360°-Rundumblick
  • Wohnen auf einer Ebene inkl. zwei weiteren Terrassen
  • Hochwertige Ausstattung 
  • Optimale Infrastruktur 
  • Absolute Ruhelage
  • Barrierefrei

Das Penthouse

Die Penthouse-Wohnung erstreckt sich über das komplette Dachgeschoss des gepflegten vier Parteien Hauses und besitzt eine moderne Architektur mit einer optimalen Funktionalität, welche eine exklusive Wohnqualität erzeugt. Die hohen und lichtdurchfluteten Räume in Kombination mit der Top-Ausstattung der Liegenschaft erzeugen ein optimales Wohnerlebnis und lassen keine Wünsche offen.

Die Liegenschaft ist ca. 147 m² groß und verfügt über eine großzügige Wohnküche, von der aus man über eine Glasschiebetüre die angrenzende ca. 13 m² große Südterrasse erreicht. Des Weiteren verfügt die Penthouse-Wohnung über drei Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, einen Vorraum, einen Flur, sowie ein separates Bad und WC-Einheit.  Die zweite Terrasse der Wohnungsebene ist ca. 9 m² groß und grenzt an den Masterbedroom. Besonders hervorzuheben ist die 100 m² große und uneinsichtige Dachterrasse, welche einen atemberaubenden Ausblick über Wien und das Umland ermöglicht. Dieser sehr großzügige Außenbereich verspricht zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten wie zum Beispiel die Installation einer Außenküche, einer gemütlichen Sommer-Lounge oder aufgrund der statischen Bodenverstärkung den Aufbau eines Außen-Whirlpools. Die Dachterrasse besitzt außerdem noch einen Raum für Gartenmöbel. 

Das Penthouse wird mit einer Fußbodenheizung beheizt und wurde mit Klimaanlagen ausgestattet. Dazu kommen noch eine Alarmanlage, eine Videosprechanlage, Villeroy & Boch Garnituren in der gesamten Wohnung, elektrische Außenjalousien, eine bodenbündige Dusche sowie eine voll ausgestattete SieMatic Küche. Im Wohnhaus befindet sich ein Personenaufzug, ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein weiterer Keller, welcher von allen Wohnungseigentümern genutzt werden kann. Zusätzlich besitzt die Wohnung ein großzügiges, belichtetes Kellerabteil mit rund 13 m².

Das sehr gepflegte Wohnhaus mit Vollwärmeschutzfassade im Niedrigenergiestandard wurde im Jahr 2010 errichtet. Ein Garagenstellplatz im Haus kann für einen Kaufpreis in Höhe von 35.000 € mit erworben werden.

Ausstattung:

  • SieMatic Wohnküche
  • Zwei Terrassen auf Wohnebene
  • Drei Schlafzimmer
  • Bad mit Badewanne, Dusche und WC
  • Gästebad 
  • Doppelwaschbecken
  • Gäste-WC
  • Dachterrasse 
  • Fußbodenheizung 
  • Klimaanlage
  • Alarmanlage
  • Videosprechanlage
  • elektrische Außenjalousien
  • Großer Kellerraum
  • Personenaufzug
  • Fahrrad- und Kinderwagenraum 

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk und verfügt über eine sehr gute Wohnlage im Herzen Sieverings. Da sich das Wohnhaus am Ende einer Sackgasse befindet und entlang des Hauses nur ein Fußweg führt, ist die Ruhelage gewährleistet. Durch eine Vielzahl an Nahversorgungsmöglichkeiten (Billa, Merkur, Zielpunkt, Spar, DM, Bipa, Bäckerei mit Sonntagsöffnung, Apotheke etc.) besitzt die Liegenschaft eine optimale Infrastruktur. Über die Buslinien 39A und 35A besitzt man eine direkte Verbindung zur U4 und zur S-Bahn. Außerdem gibt es um die Liegenschaft eine Vielzahl an Restaurants und durch die Nähe zu den umliegenden Weinbergen können auch einige Heurige fußläufig erreicht werden. 

Des Weiteren befinden sich in der fußläufigen Umgebung vier Kindergärten, 3 Volksschulen und zahlreiche Spielplätze, wodurch die Wohnung auch für Familien ein optimales Zuhause darstellt. Von der Liegenschaft aus können unterschiedlichste Sportangebote erreicht werden (Tennis, Laufen, Mountain-Bike, Spazier- und Wanderwege) und die Naherholungsgebiete Türkenschanz Park und Wienerwald befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Energieausweis

  • 2010-09-29
  • 33.25 kWh/m²a (Klasse B)
  • (Klasse )

Anfrage

Merkmale

  • 6548
  • 1190, Wien
  • Unter-Sievering
  • Wohnung
  • Kauf
  • NEUBAU
  • 146.53 m²
  • 146.53 m²
  • 123.05 m²
  • 12.16 m²
  • 4
  • 2
  • 2
  • 3
  • 1
  • € 1.295.000,00
  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • 1.1%
  • 3.5%

Ausstattung

  • Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Nordbalkon / -terrasse, Südbalkon / -terrasse, Badewanne, Dusche, Garage, Alarmanlage, Klimaanlage, Fahrradraum, Niedrigenergiehaus, Außenliegender Sonnenschutz, Toilette, Gäste-WC, Stadtblick, Fernblick, Grünblick

Ihre Ansprechperson

Lage