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Ruhelage: Entzückender 3,5-Zimmer-Altbau mit ca. 37 m² Eigengarten

Beschreibung

Highlights

  • ca. 37 m² Eigengarten
  • absolute Ruhelage
  • direkter Zugang vom Schlafzimmer ins Badezimmer
  • sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

 

Die Wohnung

Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2008 generalsanierten Altbau-Gebäude in einer der besten Wohnlagen Wiens. Die Wohnung ist 79 m² groß und liegt im Hochparterre. Sie ist hofseitig ausgerichtet und somit ist eine angenehme Ruhelage gegeben. Umgeben von Weinbergen und Heurigen, in kurzer Entfernung zum Wienerwald gepaart mit hervorragender Infrastruktur bietet dieses Objekt besten Wohnkomfort für kleine Familien, Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Genießer. Die Wohnung eignet sich ebenfalls gut als Anlage, da die Kurzzeitvermietung gestattet ist. Das Highlight dieser schönen Wohnung ist der ca. 37 m² Eigengarten - ein perfekter Ort um lauen Sommerabende ausklingen zu lassen oder sich gärtnerisch zu verwirklichen.

Die Wohnung verfügt über einen Eingangsbereich, der in die Wohnküche führt und von der aus der schöne und ruhige ca. 37 m² große Eigengarten aus begehbar ist. Der gepflegte Garten ist über eine Treppe zugänglich und verfügt zusätzlich über einen kleinen Balkon mit Holzdielen, der mit einer Sitzgelegenheit oder Pflanzen ausgestattet werden kann. Außerdem verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, sowie ein Kabinett, das als Office oder Wohnraum benutzt werden kann. Weiters gibt es eine separate WC-Einheit mit Handwaschbecken, einen geräumigen Abstellraum, sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinen-Anschluss und Handtuchheizkörper. Das Badezimmer ist sowohl vom Kabinett als auch von einem der Schlafzimmer aus begehbar.

Geheizt wird die Wohnung mittels einer Gaszentralheizung. Im Betriebskostenakonto von EUR 347,00.- sind die Kosten für Warmwasser und Heizung bereits inkludiert. 

Im Wohnhaus befindet sich ein Personenaufzug, der bis in den Keller fährt. Für zusätzlichen Stauraum sorgt außerdem ein ca. 2 m² großes Kellerabteil. Im Hof gibt es eine Möglichkeit, Fahrräder abzustellen.

Die Wohnung kann möbliert oder unmöbliert erworben werden. Der Einzugstermin kann nach Absprache mit der EigentümerIn vereinbart werden.

Ausstattung

  • Wohnküche inkl. Geschirrspüler, Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Kochfeld und Backrohr
  • 37 m² Eigengarten mit Wasseranschluss
  • Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinen-Anschluss, Waschbecken und Handtuchwärmer
  • separate WC-Einheit
  • Armaturen in Bad und WC von Hans Grohe
  • geräumiger Abstellraum
  • Zentralheizung
  • Kellerabteil
  • Personenaufzug
  • Fahrradabstell-Möglichkeit im Hof

 

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk und verfügt über eine sehr gute Wohnlage in Sievering. Durch eine Vielzahl an Nahversorgungsmöglichkeiten (Billa, Merkur, Zielpunkt, Spar, DM, Bipa, Bäckerei mit Sonntagsöffnung, Apotheke etc.) besitzt die Liegenschaft eine optimale Infrastruktur. Die Obkirchergasse ist in ca. 10 Gehminuten erreicht und bietet zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf. Über die Buslinien 39A und 35A besitzt man eine direkte Verbindung zur U4 und zur S-Bahn (S45). Außerdem gibt es um die Liegenschaft eine Vielzahl an Restaurants und durch die Nähe zu den umliegenden Weinbergen können Heurige fußläufig erreicht werden. 

Des Weiteren befinden sich in der fußläufigen Umgebung Kindergärten, Volksschulen und zahlreiche Spielplätze, wodurch die Wohnung auch für Familien ein optimales Zuhause darstellt. Von der Liegenschaft aus können unterschiedlichste Sportangebote erreicht werden (Tennis, Laufen, Mountain-Bike, Spazier- und Wanderwege) und die Naherholungsgebiete Türkenschanzpark, Hugo-Wolf-Park und Wienerwald befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Energieausweis

  • 2023-07-28
  • 70.41 kWh/m²a (Klasse C)
  • 1.36 (Klasse C)

Anfrage

Merkmale

  • 16836
  • 1190, Wien
  • Weinberggasse, Unter-Sievering
  • Wohnung
  • Kauf
  • ALTBAU
  • 79.29 m²
  • 36.75 m²
  • 2 m²
  • 3.5
  • 1
  • 1
  • 1
    • € 147,27
    • € 60,83
    • € 63,00
    • € 44,55
  • € 315,65
  • € 515.000,00
  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • 1.1%
  • 3.5%

Ausstattung

  • Fliesen, Laminat, Gas, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Südostbalkon / -terrasse, Abstellraum, Gartennutzung

Ihre Ansprechperson

Lage