Zurück zur Übersicht

Ruhelage: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 12 m² Terrasse und Gemeinschaftspool

Beschreibung

Highlights

  • ca. 12 m² Terrasse
  • ruhige Innenhoflage
  • gepflegte Poolanlage mit großer Gartenanlage zur gemeinschaftlichen Nutzung
  • Sehr gute öffentliche Anbindung - ca. 8 Minuten fußläufig zu Wien Floridsdorf

 

Die Wohnung

Zum Verkauf steht eine ca. 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk, ca. 8 Gehminuten von Floridsdorf entfernt. Die Wohnung befindet sich im 5. Stock (1. Dachgeschoß) und ist komplett hofseitig ausgerichtet. Durch die hofseitige Ausrichtung verfügt die Wohnung über eine angenehme Ruhelage. Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Vorraum, einen Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss, ein separates WC, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Kochnische. Die Küche ist mit einem Kühlschrank, sowie einem Gasherd samt Backrohr und Dunstabzug ausgestattet.

Das erste Highlight dieser Wohnung ist die ca. 12 m² große Terrasse und Platz für eine gemütliche Sitzecke und viele Pflanzen bietet. Das zweite Highlight ist der gepflegte Gemeinschaftspool samt mehreren Umkleidekabinen, Toiletten und Duschen, die für alle Bewohner des Hauses zur Verfügung steht. Der Pool ist umrandet von einer schönen Wiese mit Bäumen, auf der man gemütlich Sonnenbaden oder im Schatten liegen kann. Außerdem gibt es eine Parkanlage, die ausschließlich von den Bewohnern des Hauses genutzt werden kann und inkludiert einen Sportplatz, einen Tischtennis-Tisch, sowie Sandkisten, Sitzbänke, Schaukeln und einen Spielplatz.

Die Zimmer, sowie der Vorraum sind mit Laminatboden, das Badezimmer und WC mit Fliesen ausgestattet. Geheizt wird die Wohnung mittels eine Gasetagenheizung (Therme).

Der Wohnung ist ebenso ein Kellerabteil zugehörig. Im Eingangsbereich gibt es einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Das Haus verfügt außerdem über eine Waschküche.

 

Ausstattung

  • ca. 12 m² große Terrasse
  • Gemeinschaftspool mit Umkleiden, Toiletten und Duschen
  • Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss
  • Kochnische samt Gasherd, Backrohr, Dunstabzug und Kühlschrank
  • separate WC-Einheit
  • Personenlift
  • Kellerabteil
  • Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
  • Waschküche
  • Hausmeister

Lage

In ca. 10 Gehminuten ist der Bahnhof Floridsdorf erreicht, von dem aus die U6, sowie mehrere Schnellbahnen und Regionalzüge, Busse und Straßenbahnen wegfahren. Weiters befinden sich die Buslinien 28A, 29A unweit der Liegenschaft.

In der direkten Umgebung befinden sich ein Hofer und ein Eurospar, sowie eine Apotheke, ein Bankomat, DM und einige Restaurants und Cafés. Es gibt ausreichend Parkmöglichkeiten in der direkten Umgebung.

Energieausweis

  • 2023-09-30
  • 51.88 kWh/m²a (Klasse C)
  • 1.63 (Klasse C)

Anfrage

Merkmale

  • 18675
  • 1210, Wien, 2
  • Pilzgasse, Engelhorngasse
  • Wohnung
  • Kauf
  • NEUBAU
  • 49.44 m²
  • 49.44 m²
  • 12.44 m²
  • 1.94 m²
  • 2
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1
    • € 129,18
    • € 121,10
  • € 250,28
  • € 239.000,00
  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • 1.1%
  • 3.5%

Ausstattung

  • Fliesen, Laminat, Gas, Etagenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Nordbalkon / -terrasse, Badewanne, Swimmingpool, Wasch- / Trockenraum, Nordostbalkon / -terrasse, Nordwestbalkon / -terrasse, Fahrradraum, Abstellraum, Gartennutzung, Innenliegender Sonnenschutz

Ihre Ansprechperson

  • Mag. Yasmin Szaraniec
  • ys@edeximmo.at
  • +43 1 363010317
  • +436769467743

Lage