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Schöne 4-Zimmer-Wohnung am Leopoldauer Platz

Beschreibung

Highlights

  • Hell und Freundlich
  • Sehr gute Raumaufteilung
  • Ausgezeichnete Infrastruktur

Objektbeschreibung

Diese schöne 4-Zimmer-Wohnung ist ca. 99 m² groß und liegt im Erdgeschoß eines Neubaus im 21. Wiener Gemeindebezirk am Leopoldauer Platz. Der Grundriss ist kompakt und gut durchdacht. Zudem ist die Wohnung von großzügigen Grünflächen umgeben.

Über einen Eingangsbereich, der ausreichend Stauraum für eine Garderobe bietet, gelangt man in ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche inkl. aller Geräte (Ceranfeld, Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank und Waschmaschinenanschluss) und ein separates WC. Drei Schlafzimmer sowie das Badezimmer sind durch einen zusätzlichen, zentral begehbaren Vorraum von den anderen Wohnräumen getrennt. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer exklusiven Eckdusche, die mehrere Funktionen, wie eine Regendusche und Massagedüsen bietet, einem Doppelwaschbecken und Unterschränken. Zusätzlicher Stauraum wird durch die Einbauschränke im Wohnzimmer geboten. Die Wohnräume sind mit Laminatboden, die Küche und Nassräume mit Fliesen versehen. Das Wohnzimmer, sowie zwei Schlafzimmer sind westlich, die Küche und ein weiteres Schlafzimmer sind östlich gerichtet. Wohn- und Schlafräume sind mit Kunststofffenster ausgestattet. Im Haus befindet sich ein Kinderwagen- und Fahrradraum und eine Waschküche. 

Das Haus wurde 2015/2016 komplett thermisch saniert. Die Reparaturrücklagen belaufen sich aus diesem Grund bis Mitte 2025 auf EUR 312,88, versprechen jedoch eine bessere Energieeffizienz und langfristig niedrigere Heizkosten. 

 

Ausstattung:

  • Küche inkl. Geräte
  • Fernwärme - Zentralheizung
  • Außenjalousien
  • Kellerabteil
  • Waschküche

Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in mitten des 21. Bezirks und verfügt somit über eine ideale Infrastruktur. Der Standort liegt direkt an drei verschiedenen Buslinien, die direkt zu den U-Bahn-Linien U1/U6 und zur Schnellbahn führen. In der Umgebung findet man neben diversen Supermärkten (Billa, Lidl, PENNY-Markt und Hofer), eine Apotheke, einen Hausarzt, eine Trafik, zahlreiche Restaurants und Cafés. Zudem befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten in der Nähe.  

Es gibt ausreichend Parkmöglichkeiten in der direkten Umgebung und zudem die Option eines Stellplatzes mit Warteliste. 

Verkehrsanbindungen:

  • Busverbindungen: 27A, 29A, 31A
  • U1 Rennbahnweg (ca. 15 Gehminuten)
  • U6 Floridsdorf (ca. 12 Minuten mit 29A)
  • S-Bahn Station Siemensstraße (ca. 7 Minuten mit 31A)
  • Autobahnanschluss A23/S2 (ca. 15 Autofahrminuten)

Energieausweis

  • 2025-03-29
  • 64 kWh/m²a (Klasse C)
  • 1.18 (Klasse C)

Anfrage

Merkmale

  • 10428
  • 1210, Wien, 3
  • Leopoldauer Platz, Eipeldauer Straße
  • Wohnung
  • Kauf
  • NEUBAU
  • 99.2 m²
  • 4
  • 1
  • 1
    • € 151,04
    • € 114,70
    • € 321,88
  • € 587,62
  • € 299.000,00
  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • 1.1%
  • 3.5%

Ausstattung

  • Fliesen, Laminat, Zentralheizung, Einbauküche, Dusche, Wasch- / Trockenraum, Fernwärme, Fahrradraum, Räume veränderbar, Toilette, Schlüsselfertig mit Keller, Stadtblick, Kunststofffenster

Ihre Ansprechperson

Lage