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Top-Anlegerpaket: WE-Paket 19 Neubau-Wohnungen

Beschreibung

Wohnungspaket für langfristig orientierte Anleger 

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um eine Neubau-Wohnhausanlage (BJ 1974) in guter Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk mit Entwicklungspotenzial. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 29m² und ca. 71m²  mit hervorragender Aufteilung, womit eine gute Vermietbarkeit gegeben ist.

Das Haus macht einen gepflegten Eindruck und verfügt über einen Personenlift.

Die zu verkaufende Gesamtfläche beträgt ca. 958,62 m².

Der Nettomietertrag SOLL p.a. beträgt: EUR 121.220,68.-

 

Einheiten

Das WE-Paket besteht aus 11 befristeten, 1 unbefristeten und 7 leerstehenden Einheit/en und gliedert sich wie folgt auf:

Stiege Top Stock NFL HMZ netto p.M. Befristung
1 2 EG (1.OG) 68,67   leer
2 2 EG (1.OG) 29,83 391,55 31.12.2021
1 4 EG (1.OG) 32,42 346,55 30.11.2020
2 5 EG (1.OG) 71,00 478,00 30.06.2023
2 6 EG (1.OG) 32,29 322,90 30.06.2023
1 7 1.OG 56,79   leer
2 7 EG (1.OG) 32,29 322,90 14.03.2023
2 8 1.OG 69,14   leer
1 9 1.OG 32,42 372,43 31.10.2023
1 11 1.OG 31,94 412,00 31.10.2023
1 12 1.OG 54,36 439,66 unbefristet
2 13 1.OG 32,29 354,28 31.10.2022
1 14 2.OG 56,79   leer
2 14 2.OG 69,14 492,00 31.08.2023
1 15 2.OG 68,67 419,02 31.05.2021
1 21 3.OG 56,79   leer
2 23 3.OG 71,22   leer
1 25 3.OG 31,94 319,40 31.08.2021
1 33 4.OG 60,63   leer
    Gesamt 958,62 m² EUR 4.251,67.- netto p.M.  

 

Infrastruktur

Durch die gute Lage an der Donaufelder Straße im 21ten Wiener Gemeindebezirk ist eine optimale Infrastruktur gegeben. Sämtliche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Straßenbahnhaltestellen (Linien 2/25/26) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Den Bahnhof Floridsdorf (S-Bahnen 1/2/3/4/7 sowie einige Regionalzüge) erreicht man in wenigen Gehminuten. Somit ist auch eine hervorragende Anbindung an das Öffentliche Verkehrsnetz gegeben.

 

Energieausweis

  • 2022-11-06
  • 31.28 kWh/m²a (Klasse B)
  • (Klasse )

Anfrage

Merkmale

  • 12491
  • 1210, Wien
  • Donaufeld/Alte Donau
  • Zinshaus / Renditeobjekt
  • Kauf
  • NEUBAU
  • 958.62 m²
  • € 4.120.000,00
  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • 1.1%
  • 3.5%
  • 2.94%

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