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2 Zimmer-Neubau mit Balkon direkt am Badeteich Hirschtetten

Beschreibung

Dieses moderne Wohnbauprojekt liegt im Nahbereich der U-Bahn Station U2 Hausfeldstraße. Die 107 provisionsfreien Eigentums- und Vorsorgewohnungen, mit Garten, Loggia, Terrasse oder Balkon eignen sich sowohl für Anleger, als auch für Endkunden. Die gut durchdachten Grundrisse der Wohnungen verfügen zwischen 36 m² bis 66 m² und bieten Platz für Singles, Paare und Familien größtenteils mit direktem Blick aufs Wasser.

Der Standort bietet eine optimale Infrastruktur. Mit der nahegelegenen U2 erreicht man die Wiener Innenstadt genauso schnell wie die Donauinsel. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind allesamt zu Fuß möglich.

PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.

Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert.

 

Highlights der Wohnung

  • Direkt am Badeteich Hirschtetten
  • Erstbezug/Neubau
  • Freifläche
  • Optimale Aufteilung
  • Parkettboden (Eiche)
  • Außenbeschattung
  • Fußbodenheizung

 

Wohnung

Die 45,39 m² große Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoß der voraussichtlich Anfang 2022 fertiggestellten Anlage und verfügt über einen 9,28 m² großen Balkon. Alle Räume sind zentral begehbar und mit Parkettboden (Eiche) sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet. Für Menschen mit hohen Ansprüchen an Ausstattung, Außenflächen und Grundriss ist diese Wohnung genau das Richtige. Die ideale Ausrichtung und die großen Fensterflächen erlauben zu dem ein exklusives, lichtdurchflutetes Wohnerlebnis.

Der optimal geschnittene Grundriss umfasst einen Vorraum, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie einen Abstellraum.

 

Ausstattung: 

- Sicherheitstüren (WK II)
- Kunststofffenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung
- Fußbodenheizung
- Außenbeschattung

Ein Stellplatz kann in der Tiefgarage um EUR 18.400.- (netto) zusätzlich erworben werden.

 

Infrastruktur & Lage

Die Wohnung befindet sich im 22. Bezirk direkt am Badeteich Hirschtetten. Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 26 und der Buslinie 85A sind in weniger als zwei Gehminuten erreichbar. Die Lage ermöglicht einen optimalen Spagat zwischen Grünruhelage und urbanem Stadtleben. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die gute Nahversorgung und die Grünlage sorgen für Wohn- und Lebensqualität. Unkompliziert, zeitsparend und gesund lässt sich hier der Alltag gestalten. Der wunderschöne Badeteich Hirschtetten der sich für sportliche Aktivitäten und Spaziergänge anbietet, liegt direkt vor der Haustüre.

Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch Gastronomie sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

 

Weitere Wohnungen verfügbar:

2 - 3 Zimmerwohnungen (36m² - 66m²)

Jede Wohnung mit großzügiger Freifläche

Topmoderne Ausstattung

Kaufpreis von € 173.000 – € 378.500

 

 

Öffentliche Verkehrsmittel:
Straßenbahn: 26
Autobus: 85A, 95A, 95B, N23

 

Alle angebotenen Wohnungen sind provisionsfrei für den Käufer.

 

Nebenkosten:

Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom KP

Eintragungsgebühr: 1,10 % vom KP

 

 

 

Energieausweis

  • 2028-07-03
  • 22.94 kWh/m²a (Klasse A)
  • 0.84 (Klasse A)

Anfrage

Merkmale

  • 7181
  • 1220, Wien
  • Badeteich Hirschtetten
  • Wohnung
  • Kauf
  • 45.39 m²
  • 9.28 m²
  • 1.07 m²
  • 2
  • 1
  • 1
  • 1
    • € 72,62
  • € 72,62
  • € 218.870,00
  • Provisionsfrei für den Käufer
  • 1.1%
  • 3.5%

Ausstattung

  • Fliesen, Parkett, Steinboden, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Dusche, Abstellraum, Außenliegender Sonnenschutz, Toilette, Seeblick, Bad mit WC

Ihre Ansprechperson

Lage