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Provisionsfreies Neubauprojekt - Modernes Reihenhaus mit Garten, Terrasse und Loggia

Beschreibung

Projekt

Dieses moderne Wohnbauprojekt liegt im Nahbereich der U-Bahn Stationen U2 Aspernstraße. Diese 13 provisionsfreien Eigentums- und Vorsorgewohnungen sowie 13 Reihenhäuser, mit Garten, Loggia, Terrasse oder Balkon eignen sich sowohl für Anleger, als auch für Endkunden. Die gut durchdachten Grundrisse der Wohnungen verfügen zwischen 39 m² bis 80 m², die Reihenhäuser über 126 m² Wohnfläche und bieten Platz für Singles, Paare und Familien. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche wie Garten, Loggia, Terrasse oder Balkon.

Der Standort bietet eine optimale Infrastruktur. Mit der U2 erreicht man die Wiener Innenstadt genauso schnell wie die Donauinsel. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind allesamt zu Fuß möglich.

PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.

Alle Wohnungen/Häuser werden bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert.

 

Highlights der Wohnung

  • Erstbezug/Neubau
  • Loggia
  • Garten
  • Terrasse
  • Optimale Aufteilung
  • Parkettboden (Eiche)
  • Fußbodenheizung
  • Außenbeschattung
  • U-Bahn Nähe

Wohnung

Das ca. 126,02 m² große Reihenhaus befindet sich Herzen des 22. Bezirks und verfügt über eine ca. 3,59 m² große Loggia, eine ca. 15,80 m² große Terrasse sowie einen ca. 34,31 m² großen Garten. Alle Räume sind zentral begehbar und mit Parkettboden (Eiche) sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet. Für Menschen mit hohen Ansprüchen an Ausstattung, Außenflächen und Grundriss ist diese Wohnung genau das Richtige. Die ideale Ausrichtung und die großen Fensterflächen erlauben zu dem ein exklusives, lichtdurchflutetes Wohnerlebnis.

Der optimal geschnittene Grundriss umfasst insgesamt 3. Etage und ist wie folgt aufgeteilt:

Etage EG: Vorraum, Toilette, Abstellraum, großzügige Wohnküche, Terassse, Garten

Etage DG 1: 2 Zimmer, Toilette, Badezimmer mit Badewanne

Etage DG 2: Zimmer, Bad + WC, Terasse

 

 

Ausstattung: 

- Sicherheitstüren (WK II)
- Kunststofffenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung
- Fußbodenheizung
- Außenbeschattung

Ein Stellplatz kann in der Tiefgarage um EUR 27.600 brutto - zusätzlich erworben werden.

 

Infrastruktur & Lage

Die Wohnung befindet sich im 22. Bezirk im Nahbereich zu der U-Bahnlinien U2 (Aspernstraße), welche Sie in 15 Minuten in die Wiener Innenstadt bringen. Daher ermöglicht die Lage einen optimalen Spagat zwischen Grünruhelage und urbanem Stadtleben. Die ausgezeichnete Verkehrs- sowie U-Bahn-Anbindung, die gute Nahversorgung und die Grünlage sorgen für Wohn- und Lebensqualität. Unkompliziert, zeitsparend und gesund lässt sich hier der Alltag gestalten. Die Buslinien 26A, 92A, 93A, 97A, 98A, 391 sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch Gastronomie sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

 

Weitere Wohnungen verfügbar:

13 Reihenhäuser + 13 Wohnungen verfügbar

2-4 Zimmer | 40 m² - 126 m²

Jede Wohnung mit großzügiger Freifläche

Topmoderne Ausstattung

Kaufpreis von € 199.020 – € 686.000

 

Nebenkosten:

Vertragserrichtung, Treuhandschaft über die Rechtsanwaltskammer Wien, grundbücherliche Durchführung und Wohnungseigentumsvertrag:   

Wohnungen:                             1,8 % vom Kaufpreis + Ust. und Barauslagen

Häuser:                                    € 6.000 + Ust. und Barauslagen

 

Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis

Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis

 

 

 

Energieausweis

  • 2030-01-23
  • 40.87 kWh/m²a (Klasse B)
  • 0.85 (Klasse A)

Anfrage

Merkmale

  • 6946
  • 1220, Wien
  • Aspern
  • Wohnung
  • Kauf
  • NEUBAU
  • 126.02 m²
  • 15.8 m²
  • 34.31 m²
  • 23.58 m²
  • 6.49 m²
  • 4
  • 2
  • 3
  • 2
  • 1
  • 1
  • 1
  • € 650.000,00
  • Provisionsfrei für den Käufer
  • 1.1%
  • 3.5%

Ihre Ansprechperson

Lage