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Elegantes Einfamilienhaus mit großen Garten in beliebter Wohnlage

Beschreibung

Highlights des Hauses

  • Ruhelage
  • Großer Garten
  • Zwei Terrassen
  • Beliebte Wohngegend für Familien
  • Offener Kamin
  • Gute Infrastruktur

 

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohngegend in Perchtoldsdorf und teilt sich wie folgt auf: 

  • Erdgeschoss

Das Erdgeschoss ist ca. 74 m² groß und verfügt über einen Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne und WC, ein geräumiges Schlafzimmer (Teilung in 2 kleinere Zimmer möglich), eine Küche sowie über einen rund 45 m² großen, loftartigen und hellen Wohn- bzw. Essbereich mit direktem Zugang und Blick in den Garten. Über eine Treppe im Vorraum gelangt man in den ersten Stock.

  • 1. Stock

Im ersten Stockwerk befindet sich eine rund 27,5 m² große Galerie mit Zugang zu einer traumhaften Sonnenterrasse, welche einen schönen Ausblick über den Garten bietet. Ein offener Kamin verleiht der Galerie ein angenehmes Wohngefühl. 

  • Dachboden

Über eine Falltür in der Galerie im 1. Stockwerk gelangt man zu einem begehbaren Dachboden, welcher zusätzlich Platz für Stauraum bietet.

  • Garten 

Der einzigartige und uneinsichtige Garten ist rund 790 m² groß und bietet Platz für zahlreiche Möglichkeiten, wie einen Spielplatz oder ein Swimmingpool. Weiters verfügt das Objekt über eine hauseigene Einfahrt mit einer Parkmöglichkeit für 2 Autos.

  • Keller

Der rund 86 m² große Keller ist direkt über das Haus begehbar. Der Keller ist zur Gänze nutzbar und bietet somit Platz für zahlreiche Möglichkeiten, wie einen Weinkeller, ein Heimkino, eine Waschküche, einen Wellnessbereich, ein Fitnessstudio oder eine Werkstatt. Vom Vorraum gelangt man in einen weiteren Keller, in dem sich der Heizraum befindet.

 

 

Optimierungsmöglichkeiten

Durch ein paar wenige Umbauarbeiten im Erdgeschoss könnte man das Haus optimieren. Das bestehende Schlafzimmer könnte man beispielsweise in zwei kleinere Zimmer teilen. Zudem besteht die Möglichkeit die Küche mit dem Wohn- bzw. Essbereich zu verbinden und somit ein angenehmes Raumgefühl schaffen. Außerdem könnte man das vorhandene Badezimmer von der Toilette abtrennen um somit zwei getrennte Bereiche zu schaffen.  

 

Infrastruktur und Lage

Das Haus befindet sich verkehrstechnisch in einer idealer Lage. In 10 Gehminuten erreicht man die S-Bahn Station Perchtoldsdorf. Hier halten die Schnellbahnen S1, S2, S3, S4 und ermöglichen eine direkte Anbindung an die U-Bahnlinien U6, U1, U3 und U4. Die Buslinien 253, 257 und 264 halten ebenfalls nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.

Die Autobahn erreicht man mit dem Auto in gut 5 Minuten. Die SCS (Shopping City Süd), das größte Shopping Center Österreichs, ist mit dem Auto in nur 10 Minuten erreichbar.

Man ist man in wenigen Minuten im Zentrum von Perchtoldsdorf. Hier findet man eine umfassende und hochwertige Infrastruktur, schöne Parks, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, etc. Obwohl Perchtoldsdorf nahtlos an Wien anschließt, konnte der dörfliche Charakter bewahrt werden. Mit der Burg, der Perchtoldsdorfer Heide, seinen Parks und Weinbergen, dem Eislaufplatz und Sportzentrum, bietet Perchtoldsdorf genug Möglichkeiten um vor der Haustüre zu Entspannen oder Sport zu treiben.

Energieausweis

  • 2029-09-15
  • 75.9 kWh/m²a (Klasse C)
  • 1.08 (Klasse C)

Anfrage

Merkmale

  • 9916
  • 2380, Perchtoldsdorf
  • Perchtoldsdorf
  • Haus
  • Kauf
  • 885 m²
  • 101 m²
  • 90 m²
  • 790 m²
  • 86 m²
  • 3
  • 2
  • € 699.000,00
  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • 1.1%
  • 3.5%

Ausstattung

  • Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Fußbodenheizung, Bad mit Fenster, Badewanne, Südwestbalkon / -terrasse, Toilette, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Grünblick

Ihre Ansprechperson

Lage