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Gewerbeobjekt mit Bundesmieter und guter Rendite

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermiete Liegenschaft mit rd. 3% Rendite in Altlengbach. Der Bundesmieter mit bester Bonität ist seit 2000/2001 alleiniger Mieter.

 

Flächen und Konditionen

Grundstücksfläche laut Grundbuch: ca. 1545 m²

Flächen Hauptgebäude:

  • Keller:                                     ca. 41 m²
  • Erdgeschoss:                         ca. 225 m²
  • Dachgeschoss 1:                   ca. 157 m²
  • Dachboden 2(unausgebaut): ca. 140 m²

                                                         ca. 563 m²

Flächen Garagengebäude:

  • Erdgeschoss:                        ca. 104 m²
  • Dachboden (unausgebaut):  ca. 124 m²

                                                        ca. 228 m²

 

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine Liegenschaft, welche aus einem Hauptgebäude, aus einer Garage sowie aus einem Carport besteht. 

  • Hauptgebäude: Das Untergeschoss des Hauptgebäudes besteht aus einem Gang, einem Vorraum, einem Wärmepumpenraum sowie aus einem Grundschutzraum mit WC. Das Erdgeschoss besteht aus einem Gang, zwei Sonderräumen, einem Vorraum, fünf Büroräumen, zwei Abstellräumen sowie aus zwei separaten Toiletten. Das Dachgeschoss besteht aus einem Gang, vier Zimmern, einem Waschraum, einer Küche, einer Garderobe, zwei Abstellräumen sowie einem WC mit Vorraum. Der ca. 140 m² große Dachboden im Hauptgebäude ist nicht ausgebaut.
  • Garage: Die Garage ist eingeschoßig, belichtet und beheizbar. Es gibt vier Garagentore. In der Garage sind zwei Abstellräume vorhanden, welche von Innen zu erreichen sind. Ein Öllagerraum und ein Serveraum sind von Außen begehbar. Der Dachboden im Garagenhaus ist nicht ausgebaut. 
  • Carport: Auf der Parkfläche befindet sich ein Carport für drei KFZ.

 

Der Käufer hat in das bestehende Bestandsverhältnis vollinhaltlich einzutreten. 

  • Mieter: Republik Österreich
  • Mietbeginn: 2000/2001
  • Laufzeit: unbefristet

 

  • Hauptmietzins:       EUR 2.076,60
  • Betriebskosten:      EUR 850,00
  • Heizkosten:            EUR 35,00
  • Betriebskosten 2:   EUR 40,00

Summe Brutto:               EUR 3.001,60

Hauptmiete p.a. EUR 24.919,20

 

Flächenwidmung

Die Flächenwidmung weist die zum Verkauf stehende Liegenschaft als Verkehrsfläche", aus. Der § 19 NÖ Raumordnungsgesetz 2014 regelt die Widmung der Verkehrsflächen wie folgt:

(1) Als Verkehrsflächen sind solche Flächen vorzusehen, die dem ruhenden und fließenden Verkehr dienen und für das derzeitige sowie künftig abschätzbare Verkehrsaufkommen erforderlich sind. Sofern die Verkehrsflächen nicht ausdrücklich als private festgelegt sind, sind sie als öffentliche anzusehen.

(2) Erforderlichenfalls können die Verkehrsflächen hinsichtlich ihrer speziellen Verwendung (Fuß-, Rad-, Reit-, Spielwege, Übungsplätze, Tankstellen, Abstellanlagen, Park-and-Ride-Anlagen, Raststätten, Einrichtungen für den Straßendienst, Bahnhöfe u. dgl.) im Flächenwidmungsplan näher bezeichnet und damit auf diesen Zweck eingeschränkt werden.

(3) Auf Verkehrsflächen dürfen Bauwerke nur dann errichtet werden, wenn diese für eine Nutzung gemäß Abs. 1 oder 2 erforderlich sind. Darüber hinaus dürfen auch Kleinbauten (Telefonzellen, Wartehäuschen, Verkaufskioske, Werbeanlagen u. dgl.), Bauwerke für den Betrieb und die Erhaltung infrastruktureller Einrichtungen (Trafostationen, Pumpstationen u. dgl.) sowie vorübergehend (saisonal beschränkt) Veranstaltungsbetriebsstätten (Anlagen für Theateraufführungen, Eislaufplätze u. dgl.) errichtet werden. Dabei darf die Summe allfälliger Verkaufsflächen nicht mehr als 80 m² betragen und ist § 18 Abs. 4 sinngemäß anzuwenden.

 

Lage und Verkehrsanbindung

Altlengbach ist eine Marktgemeinde im Bezirk Sankt Pölten-Land in Niederösterreich. Die Marktgemeinde Altlengbach befindet sich zirka 30 Kilometer westlich von Wien. Die Vorteile des Wirtschaftsstandortes Altlengbach, wie zum Beispiel die ideale Anbindung an die Westautobahn oder die attraktiven Grundstückspreise, wurden in letzter Zeit widererkannt. Immer mehr Betriebe siedeln sich in der Region an und profitieren aus dem günstigen Wirtschaftsstandort. Auch die Einwohnerzahl ist in den vergangenen Jahren stetig gestiegen. Dies erklärt sich einerseits durch die rege Bautätigkeit gemeinnütziger Genossenschaften sowie auch durch die Ansiedelung von Städtern, welche sich nach dem Grünen sehnen. 

Geschäfte des täglichen Gebrauchs sowie allgemeine Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Im nahe gelegenen Neulengbach befindet sich jedoch eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Nahversorgern, allgemeinen Einkaufsmöglichkeiten und Schulen.

 

Entfernungen

  • Ortszentrum: ca. 2 km
  • Neulengbach: ca. 6 km
  • St. Pölten: ca. 26 km
  • Wien: ca. 40 km
  • Amstetten: ca. 46 km
  • Linz: ca. 140 km 

Energieausweis

  • 2032-05-22
  • 84 kWh/m²a (Klasse C)
  • 1.22 (Klasse C)

Anfrage

Merkmale

  • 16491
  • 3033, Altlengbach
  • Altlengbach
  • Zinshaus / Renditeobjekt
  • Kauf
  • 527 m²
  • 1545 m²
  • € 800.000,00
  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • 1.1%
  • 3.5%

Ausstattung

  • Öl, Fußbodenheizung

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