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Exklusive 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Blick auf das Stift Klosterneuburg

Beschreibung

Highlights

  • Klimaanlage 
  • Sehr gute Raumaufteilung
  • Zwei Balkone
  • Hell und freundlich
  • Sehr gute Anbindung und Infrastruktur

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Stock eines gepflegten und neusanierten Altbaus und befindet sich unweit des Stadtplatzes. Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Vorraum, einen Salon, eine vollausgestattete Küche inkl. aller Geräte (Kühlschrank, Tiefkühler, Geschirrspüler, Backrohr und Ceran-Kochfeld), drei Zimmer, einen Abstellraum, ein Bad und zwei WCs.

Über den großzügige Vorraum mit Gäste-WC gelangt man in den Salon. Dieser bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und verfügt über einen Zugang auf einen von zwei Balkonen. Dieser ist nordwestlich ausgerichtet und mit einer Außenbeleuchtung, sowie einem Stromanschluss ausgestattet. Highlight ist das Geländer, das im Jugendstil, inspiriert von den originalen Geländer an den Eckbalkonen, entworfen wurde. Die Wohnung ist mit unzähligen liebevollen Details und Besonderheiten versehen. Nicht nur die Geländer am Balkon, sondern auch die Türstöcke und die Fliesen in der Küche sollen an den historischen Charme dieses Hauses erinnern. Vom Salon aus gelangt man in die stilvolle Küche, die neben genug Stauraum, einen kleine Essbereich bietet. Die Arbeitsplatte besteht aus geöltem Vollholz. Von der Küche aus gelangt man weiter in eines der drei Zimmer. Alle Zimmer sind miteinander verbunden und mit Klimaanlage ausgestattet. Zudem sind in allen Zimmern Internet- und Fernsehanschlüsse vorhanden. Die Zimmer bestechen jedoch vor allem mit ihrem beeindruckenden Blick auf das Stift Klosterneuburg, sowie über die Dächer der Stadt. Eines der Zimmer verfügt über einen Eckbalkon mit Fernblick. Das geräumige Bad verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne, sowie eine Dusche. Von dort gelangt man in eine Abstellkammer, in der sich ein Waschmaschinenanschluss befindet.

Die Wohnräume sind mit Parkett, die Nassräume sowie die Küche mit Fliesen ausgestattet. Alle Fenster und Außentüren wurden 2019 erneuert und mit dreifach Schallschutzglas versehen.

Zu der Wohnung ist ein Keller zugehörig.  

Umgebung

Aufgrund der Zentrumslage können sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Bäckereien, Fleischhauer, Supermarkt, Drogerien, Boutiquen, sowie zahlreiche gute Restaurants, Cafés, Kultur- und Sporteinrichtungen, doch auch Schulen und Kindergärten bequem zu Fuß erreicht werden. Nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt befindet sich ein Spar-Gourmet.

Öffentliche Verkehrsmittel

Die Wohnung verfügt über sehr gute öffentliche Anbindungen. Nur wenige Meter von der Wohnung entfernt befindet sich eine Bushaltestelle der VOR Stadtbus/Regionalbusse. Von dort geht neben anderen regionalen Buslinien die Buslinie 400 direkt zur U-Bahn Station Heiligenstadt. Zudem lässt sich entweder zu Fuß (in etwa 10 Minuten) oder mit dem Bus die S-Bahn Station Kierling Bahnhof erreichen.  

 

Energieausweis

  • 2030-01-20
  • 109.1 kWh/m²a (Klasse D)
  • 1.44 (Klasse C)

Anfrage

Merkmale

  • 8613
  • 3400, Klosterneuburg
  • Stadtplatz
  • Wohnung
  • Miete
  • ALTBAU
  • 143.82 m²
  • 3
  • 1
  • 2
  • 2
  • 1
  • € 1.423,82
    • € 389,75
  • € 1.813,57
  • € 181,36
  • € 1.994,93
  • € 1.994,93
  • 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ausstattung

  • Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Wohnküche / offene Küche, Südbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Klimaanlage, Nordwestbalkon / -terrasse, Abstellraum, Flügeltüren, Gäste-WC, Stadtblick, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung

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