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Traumhafte 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Kamin und Balkon beim Stadtplatz

Beschreibung

Highlights

  • Moderne vollausgestattete Einbauküche
  • Sehr gute Raumaufteilung
  • Zwei Balkone
  • Hell und freundlich
  • Sehr gute Anbindung und Infrastruktur

Objektbeschreibung

Diese bezaubernde 4-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Stock eines gepflegten und neusanierten Altbaus und befindet sich unweit des Stadtplatzes. Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Vorraum, eine vollausgestattete Küche inkl. aller Geräte (Kühlschrank, Tiefkühler, Mikrowelle, Geschirrspüler, Backrohr und Induktionskochfeld), vier Zimmer, einen Abstellraum, ein Bad und zwei WCs.

Über den Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, gelangt man in die moderne Küche. In dieser ist Platz für einen Essbereich und sie verfügt über einen Zugang auf einen der zwei Balkone. Der Balkon ist nordwestlich ausgerichtet und überdacht. Außenbeleuchtung und ein Stromanschluss sind ebenfalls vorhanden. Highlight ist das Geländer, das im Jugendstil, inspiriert von den originalen Geländer an den Eckbalkonen, entworfen wurde. Die Wohnung ist mit unzähligen liebevollen Details und Besonderheiten versehen. Nicht nur die Geländer am Balkon, auch die Kamine, sowie die alten Wandbemalungen in zwei der Zimmer, erinnern an den historischen Charme dieses Hauses. Von der Küche aus erreicht man das Bad, ausgestattet mit Waschbecken, Badewanne und Dusche mit Rainshower-Funktion und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Zimmer sind alle mit Internet- und Fernsehanschlüssen versehen. In zwei der Zimmer befindet sich jeweils ein funktionsfähiger, sanierter Kamin. Drei der vier Zimmer liegen straßenseitig und bieten einen tollen Blick auf das Stift Klosterneuburg, so wie über die Dächer Klosterneuburgs auf den Buchberg. Über eines dieser freundlichen Zimmer gelangt man auf einen Eckbalkon mit einem großartigen Fernblick über Klosterneuburg. 

Die Wohnräume sind mit dem originalen Fischgrätenboden, die Nassräume sowie die Küche mit Terrazzo-Böden ausgestattet. Alle Fenster und Außentüren wurden 2019 erneuert und mit dreifach Schallschutzglas versehen. 

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugehörig.  

Umgebung

Aufgrund der Zentrumslage können sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Bäckereien, Fleischhauer, Supermärkte, Drogerien, Boutiquen, sowie zahlreiche gute Restaurants, Cafés, Kultur- und Sporteinrichtungen, doch auch Schulen und Kindergärten bequem zu Fuß erreicht werden. Nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt befindet sich ein Spar-Gourmet.

Öffentliche Verkehrsmittel

Die Wohnung verfügt über sehr gute öffentliche Anbindungen. Nur wenige Meter von der Wohnung entfernt befindet sich eine Bushaltestelle der VOR Stadtbus/Regionalbusse. Von dort geht neben anderen regionalen Buslinien die Buslinie 400 direkt zur U-Bahn Station Heiligenstadt. Zudem lässt sich entweder zu Fuß (in etwa 10 Minuten) oder mit dem Bus die S-Bahn Station Kierling Bahnhof erreichen.  

Energieausweis

  • 2030-01-20
  • 109.1 kWh/m²a (Klasse D)
  • 1.44 (Klasse C)

Anfrage

Merkmale

  • 8612
  • 3400, Klosterneuburg
  • Stadtpark
  • Wohnung
  • Miete
  • ALTBAU
  • 144.47 m²
  • 4
  • 1
  • 2
  • 2
  • 1
  • € 1.423,03
    • € 391,51
  • € 1.814,54
  • € 181,45
  • € 1.995,99
  • € 1.995,99
  • 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ausstattung

  • Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Wohnküche / offene Küche, Südbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Nordwestbalkon / -terrasse, Abstellraum, Flügeltüren, Gäste-WC, Stadtblick, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung

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