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Baugrundstück mit sanierungsbedürftigem Haus in Maria Gugging

Beschreibung

Highlights

  • Ausgezeichnete Lage in Maria Gugging
  • Wunderschöner Weitblick
  • 879 m² Grundfläche

 

Objektbeschreibung

Zwischen Kierling und Hagental befindet sich dieses traumhafte Grundstück mit wunderschönem Weitblick über Maria Gugging bei Klosterneuburg.

Dieses einzigartige Baugrundstück im Herzen von Maria Gugging erstreckt sich über 879 m² und befindet sich auf einem Hang, welcher nach Süden bzw. Südwesten ausgerichtet ist. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Altgebäude, welches generalsaniert werden müsste. Das Haus verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer, sowie ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und WC, sowie einen Dachboden und ein kleines Nebengebäude, welches als Werkstatt genutzt werden könnte. Das Grundstück verfügt im hinteren Bereich außerdem über eine Grünfläche mit Bäumen und Sträuchern, die im Sommer angenehmen Schatten spenden und noch Platz für einen kleinen Eigengarten lassen.

Gemäß des Flächenwidmungsplan gibt es folgende Möglichkeiten einer Bebauung:

  • BK - 2 WE
  • bei der Grundstücksfläche gemäß Grundbuch sind 40% der Fläche verbaubar
  • offene und gekoppelte Bauweise
  • Bauklasse I,II

 

Lage und Infrastruktur

In ca. 8 Gehminuten erreicht man den nächsten Supermarkt, in ca. 3 Gehminuten die Regionalbusse 400 und 406 nach Klosterneuburg und weiter nach Wien. Die gute, unmittelbare Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für Flexibilität und Unabhängigkeit im Alltag. Umliegende Weinberge, die Donauauen und der nahe Buchberg bieten eine Vielzahl an Sport-, Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel die Bogensportanlage St. Andrä-Wördern. Kulturelle Möglichkeiten bieten das Museum Gugging, sowie Filmfestivals, Theater- und Opernveranstaltungen in Klosterneuburg.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Anfrage

Merkmale

  • 14401
  • 3400, Maria Gugging
  • Maria Gugging
  • Grundstück
  • Kauf
  • 880 m²
  • € 380.000,00
  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • 1.1%
  • 3.5%

Ihre Ansprechperson

  • Mag. Yasmin Szaraniec
  • ys@edeximmo.at
  • +43 6769467743

Lage