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Erstbezug: Neu errichtete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Fußgängerzone Tulln

Beschreibung

Highlights

  • barrierefreier Erstbezug
  • energetisch optimale Ausstattung
  • ca. 2,6 m² großer Balkon 
  • Ausgezeichnete Infrastruktur

 

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eine 2-Zimmer Wohnung im 2. Liftstock in der von der SÜBA AG neu errichteten Wohnhausanlage "Living im Franks" im Herzen Tullns. Das Projekt besticht sowohl durch seine energetisch optimierte Ausstattung als auch durch hochwertige Materialien und gut durchdachte Grundrisse. Die Anlage ist barrierefrei und liegt zentral direkt an der Fußgängerzone. Mit dem Bahnhof Tulln in fußläufiger Entfernung ergibt sich eine gute öffentliche Anbindung nach Wien. Auch der Naherholungsraum an der Donau kann in drei Gehminuten erreicht werden. Die Fertigstellung der Anlage ist mit Anfang März 2022 geplant. Eine Anmietung wäre voraussichtlich ab 15.3.2022 möglich. Gerne informieren wir Sie vorab und vereinbaren exklusiv nach Fertigstellung einen Besichtigungstermin.



Die Wohnung

Die helle, perfekt zugeschnittene Wohnung verfügt über einen Vorraum mit Nische für einen Schrank, einen großzügigen Wohnbereich mit moderner, offener Küche und anschließendem Balkon, ein Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Toilette mit Handwaschbecken. Die Wohnräume sind mit schönen Eichen-Parkettböden und die Nassräume mit eleganten Fliesen ausgestattet. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein trockenes Kellerabteil.

Im Haus befinden sich Kinderwagen- und Fahrradabstellräume.  

Die monatlichen Heiz-und Warmwasserkosten werden voraussichtlich EUR 35,52 betragen.  

*Die Fotos sind Symbolbilder: Änderungen vorbehalten

 

Ausstattung

  • Exklusive Wohnküche mit Markengeräten von Siemens (Einbauherd mit Ceranfeld, Kühl-und Gefrierkombination, Geschirrspüler)
  • Fenster mit Dreischeibenverglasung und außen liegendem, elektrischen Sonnenschutz
  • Bauteilaktivierung zur Kühlung und Heizung der Decken mit Raumthermostat
  • Erdwärme-Pumpe und Gas-Brennwertkessel für Heizung und Warmwasser
  • Photovoltaik-Anlage am Dach
  • Eiche-Parkett-Boden 
  • WK3 Sicherheitstüre

Es stehen noch weitere 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 45 bis 80 m²  im ersten und zweiten Stock zur Verfügung. Exposés werden auf Anfrage zugeschickt.  

 

Lage, Anbindung und Infrastruktur

Durch die optimale Lage in der Fußgängerzone Tullns bietet die Umgebung eine perfekte Infrastruktur. Sämtliche Nahversorger, Einkaufzentren, Schulen, Spielplätze, Apotheken oder Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof Tulln ist nur 6 Gehminuten entfernt. Von dort gelangt man in nur ca. 50 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in die Wiener City. 

Das Naherholungsgebiet an der Donau ist nur 3 Gehminuten entfernt und bietet mit seinen weitläufigen Grünräumen am Wasser viel Raum für Sport, Erholung und Entspannung.

Energieausweis

  • 2029-09-23
  • 23 kWh/m²a (Klasse A)
  • 0.76 (Klasse A)

Anfrage

Merkmale

  • 14440
  • 3430, Tulln an der Donau, Wiener Straße, 1
  • Wiener Straße, nur 3 Gehminuten von der Donau entfernt.
  • Wohnung
  • Miete
  • NEUBAU
  • 46.61 m²
  • 2.62 m²
  • 1.92 m²
  • 2
  • 1
  • 1
  • 1
  • € 472,31
    • € 68,60
  • € 540,91
  • € 54,09
  • € 595,00
  • € 595,00
  • 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ausstattung

  • Fliesen, Parkett, Erdwärme, Personenaufzug, Nordbalkon / -terrasse, Badewanne, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Kühlung, Außenliegender Sonnenschutz, Toilette

Ihre Ansprechperson

Lage