Altbauwohnung zum Sanieren – 48 m² mit Balkon im 3. Liftstock

Highlights

• Ca. 48 m² Wohnfläche + ca. 4 m² Balkon (bewilligt) – Zugang von der Wohnung auf den Balkon muss noch hergestellt werden

• 3. Stock mit Lift

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine ca. 48 m² große 2-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses im 10. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern, einer Küche und einem separaten WC mit Duschgelegenheit. Ein Balkon mit ca. 4 m² ist bereits baubewilligt – der bauliche Zugang (Durchbruch) ist noch herzustellen. Die derzeitige Raumaufteilung eignet sich gut für Singles, Paare oder Anleger:innen mit Sanierungsabsicht.

Der Zustand der Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung.

Zustand

Die Wohnung wird in sanierungsbedürftigem Zustand verkauft („wie liegt und steht“). Der Balkon ist baubewilligt, der Durchbruch muss noch ausgeführt werden.

Raumaufteilung

• Vorraum

• Küche

• Separates WC

• Zimmer I

• Zimmer II

• Balkon (4 m², baubewilligt)

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt im 10. Bezirk, in einer gut angebundenen Wohnlage nahe der U1-Station Troststraße. In der Umgebung befinden sich Nahversorger, Ärzte, Bildungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel.

Infrastruktur in der Umgebung:

• Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken

• Arztpraxen, Kliniken, Schulen, Kindergärten

• Universitäten und weiterführende Schulen gut erreichbar

Öffentliche Verkehrsmittel:

• U-Bahn: U1 (ca. 750 m)

• Bahnhof: ca. 750 m

• Straßenbahn/Bus: fußläufig erreichbar

Preis

Kaufpreis: € 169.000,-

Monatliche Kosten (inkl. USt): ca. € 172,32

• Inkl. Reparaturrücklage: € 50,88

• Betriebskosten laut Vorschreibung

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.