Baubewilligter DG-Ausbau im 7. Bezirk | 4 Wohnungen | Erzielbare gewichtete Fläche ca. 344 m²

Zum Verkauf gelangt ein bewilligter Dachgeschossausbau mit 4 Wohnungen mit Freiflächen und attraktiven Grundrissen in unmittelbarer Nähe zum Josef-Strauß-Park im 7. Bezirk. Der baubewilligte Rohdachboden befindet sich in einem repräsentativen Mittelzinshaus mit schön gegliederter Straßenfassade.

Highlights

– tolle Lage im 7. Bezirk

– Gute Grundrisse mit idealer Raumaufteilung

– Freiflächen (Balkone oder Dachterrassen bei jeder Wohnung)

– schöner Altbau

– umfangreiche Vorbereitungen für DG-Ausbau

Folgende Vorarbeiten wurden seitens des Verkäufers bereits geleistet:

– Baubewilligung

– Elektrik bis ins Dach inkl. Vorbereitung für Zähler

– Bodenplatte im Keller bereits im größten Teil verlegt

– Abflüsse im DG vorbereitet

– Entwurf WE-Vertrag, Nutzwertgutachten

– Klärung aller statischen Erfordernisse 

Flächen:

– Erzielbare Nutzfläche Gesamtprojekt: 316 m² + 55 m² Freiflächen (50%) = gewichtete Nutzfläche 343,50 m²

– 4 Wohnungen geplant

– Top 25: 40,98 m² + 9,31 m² Balkon

– Top 26: 87,46 m² + 21,73 m² Dachterrasse

– Top 27: 88,93 m² + 11,70 m² Dachterrasse

– Top 28: 98,77 m² + 10,80 m² Balkon + 1,46 m² Dachterrasse

Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen wie zB.: Einreichpläne, die Baubewilligung etc.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.