Eckhausidylle mit großem Garten: Einladendes Zuhause in guter Lage

Highlights

• Eckhaus mit großem Garten
• Schöne Terrasse
• Offener Wohn/Essbereich
• Tolle Infrastruktur

Objekt

In der Akaziengasse im 23ten Bezirk gelangt eine sehr schöne Doppelhaushälfte mit großem Garten und Stellplatz zum Verkauf. Highlights des Eckhauses sind der offene Wohn/Essbereich im Erdgeschoss und der große Garten. Im oberen Geschoß kann man ohne großen Aufwand aus den aktuell zwei Zimmern bis zu vier Zimmer herstellen. Der schöne Garten kombiniert mit der Infrastruktur ermöglicht einen optimalen Spagat zwischen Grünruhelage und urbanem Stadtleben.

Aufteilung

Die ca. 128 m² große Haushälfte verfügt im Erdgeschoss über einen Vorraum mit Abstellraum, einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten, eine Einbauküche mit Bar bzw. Durchreiche zum Essbereich hin, ein Gäste-WC und einen von der Terrasse aus zugänglichen Geräteraum.

Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit verbauter Loggia, ein Badezimmer mit Dusche, Bidet und Badewanne, ein separates WC, sowie ein weiteres Zimmer. Das Obergeschoss ist so konzipiert, dass man aus den vorhandenen zwei Zimmern ohne großen Aufwand vier Zimmer herstellen kann.

Ausstattung

• Parkettboden (im Erdgeschoss)
• Fliesen (Vorraum, Nassräume)
• Teppichboden (im Obergeschoss)
• Einbauküche
• Terrasse
• Abstellraum
• Geräteraum
• Jalousien
• Bewässerungsanlage
• Parkplatz (direkt am Garten)
• Heizungsart: Fernwärme
• Keller
• Dachboden (weitere Lagermöglichkeiten, zwei Aufgänge)

Der Keller kann mittels Falltür erreicht werden und erstreckt sich über das gesamte Haus. Hier laufen u.a. die Heizungsrohre und die Wasserleitungen zusammen.

In den vergangenen Jahren wurde das Haus stetig erneuert, beispielsweise wurde vor kurzem die Fassade saniert. Zudem befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand.

Ein Stellplatz befindet sich direkt angrenzend und ist dem Haus zugeteilt. Dieser ist durch ein automatisches Tor gesichert und kann einfach durch den Garten erreicht werden.

Die Übergabe erfolgt ohne bewegliche Möbel, welche nicht im Preis inbegriffen sind. 

Das Darlehen (Wohnbauförderung) wurde vom derzeitigen Eigentümer vollständig zurückbezahlt. Das Haus (Wohnungseigentumsobjekt) wird daher lastenfrei übergeben.

Lage, Anbindung und Infrastruktur 

Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur. Die Badner Bahn ist wenige hundert Meter entfernt. Dadurch ist das Wiener Stadtzentrum in rd. 30 Minuten ohne Umstieg erreichbar. Die Liegenschaft ist zudem in ein paar Minuten fußläufig mit der Bus-Haltestelle Siedlung Wienerflur (Linie 61A) und somit in wenigen Stationen mit der U-Bahn-Station Perfektastraße (Linie U6) gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Ärztezentrum Siebenhirten rundet eine vollumfassende medizinische Versorgung in nächster Nähe ab.

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