Highlights der Wohnung

• Hochwertige Sanierung & Erstbezug
• Ca. 183 m² Gartenfläche
• Elektrische Somfy–Außenjalousien an allen Fenstern
• Exklusive Designküche mit Natursteinplatte und Markengeräten
• Designer-Badezimmer mit bodengleicher Glasdusche
• Hochwertiger fugenloser Bodenbelag
• Sämtliche LED-Leuchten sind dimmbar
• Luft-Wärmepumpe für nachhaltige Heizung
• Fitnessraum & Tischtennisraum

Die Wohnung

Diese großzügige und hochwertig sanierte 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der ruhigen Schöffelgasse 42 im 18. Bezirk. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung exklusiver Materialien vollständig neu ausgestattet und bietet höchsten Wohnkomfort in einer ruhigen Wohnlage.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch den eleganten, fugenlosen Bodenbelag, die hochwertigen Ganzglas-Innentüren sowie das stimmige Beleuchtungskonzept mit vollständig dimmbaren LED-Leuchten, die in sämtlichen Räumen individuell für die passende Lichtstimmung sorgen.

Der kompakte Eingangsbereich mit Kochnische führt zentral in alle Räume. Die exklusive Einbauküche verfügt über eine edle Naturstein-Arbeitsplatte, ein flächenbündiges Edelstahl-Spülbecken sowie hochwertige Markengeräte, darunter ein SCHOTT CERAN® Induktionskochfeld mit Bridge-Funktion, Geschirrspüler, Kühlschrank, Backrohr und Mikrowelle. Die elektrischen Außenjalousien lassen sich komfortabel über das Somfy Smart-Home-System steuern.

Drei separat begehbare Zimmer (ca. 22, 18 und 16 m²) bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder ein Homeoffice.

Das stilvolle Designerbad überzeugt mit einer großzügigen bodengleichen Walk-in-Dusche mit rahmenloser Glaswand, einem modernen und maßangefertigten Waschtisch mit Spiegel mit integrierter Ablagefläche sowie hochwertiger Armaturenausstattung von Vola. Das separate WC ist ebenso modern gestaltet und verfügt über ein eigenes Handwaschbecken. Zusätzlich gibt es eine maßangefertigte Glasschiebetüre.

Vom Wohnzimmer gelangt man direkt in den anschließenden Garten (ca. 40 m²) – ideal für sonnige Stunden im Freien.

Zusätzlich steht im ruhigen Innenhof ein weiterer, ausschließlich dieser Wohnung zugeordneter Garten mit rund 143 m² zur Verfügung. Diese außergewöhnliche Grünfläche bildet eine private Ruheoase mitten in der Stadt. Im Garten wurde eine maßgefertigte Pergola errichtet, die an warmen Tagen angenehmen Schatten spendet und einen gemütlichen Rückzugsort im Freien schafft.

Der der Wohnung zugeordnete Garten mit einer Fläche von ca. 143 m² ist fixer Bestandteil des Mietverhältnisses. Für den Garten wird eine monatliche Miete in Höhe von EUR 250,– inkl. USt. verrechnet, die zusätzlich zur Wohnungsmiete zu entrichten ist.

Das monatliche Akonto für Heizung und Warmwasser beläuft sich aktuell auf EUR 173,91 brutto und wird zusätzlich zur Miete vorgeschrieben.

Ausstattung

• Effiziente Luft-Wärmepumpenheizung
• Elektrische Somfy-Außenjalousien an allen Fenstern
• Hochwertiger, fugenloser Designboden
• Exklusive Einbauküche mit Naturstein-Arbeitsplatte
• SCHOTT CERAN® Induktionskochfeld mit Bridge-Zone
• Hochwertige Markengeräte (u. a. Liebherr Kühlschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle)
• Flächenbündiges Edelstahl-Spülbecken
• Designerbad mit großzügiger Walk-in-Dusche und Design-Waschtisch
• Separates WC mit Glaswand und Handwaschbecken
• Hochwertige Ganzglas-Innentüren
• Sämtliche LED-Leuchten dimmbar
• Eigengarten (ca. 40 m²)
• Zusätzlicher Garten mit ca. 143 m²
• Fitnessraum & Tischtennisraum im Keller
• Fahrradabstellraum im Haus

Beste Infrastruktur im 18. Bezirk

Das Wohnprojekt besticht vor allem durch seine attraktive Lage im „Gersthofer Grätzel“, inmitten des 18. Bezirks, sowie durch die perfekte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Straßenbahnlinien 9, 40 und 41 befinden sich direkt vor der Haustüre, nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Schnellbahn-Station Gersthof (S45), sowie die Buslinie 10A (ca. 15 Minuten Fahrtzeit zur U4 Heiligenstadt oder U3 Johnstraße). Somit ist das Objekt sowohl vom Stadtzentrum, als auch aus den umliegenden Bezirken sehr gut zu erreichen.

In der Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken), gemütliche Cafés und Restaurants sowie der fußläufig erreichbare Türkenschanzpark – ideal für Freizeit, Sport und Erholung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.