Familienfreundlicher Wohntraum mit zwei Balkonen im 19. Bezirk

Highlights

• Attraktive Lage im 19. Bezirk – zwischen Oberdöbling und Grinzing

• 2 Balkone mit ca. 12,7 m² (ca. 6,95 m² + ca. 5,75 m²)

• Klimaanlage für zusätzlichen Wohnkomfort

• Zwei Bäder (eins en suite), zwei separate WCs

• Optionaler Tiefgaragenstellplatz verfügbar

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eine helle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche sowie zwei Balkonen, gelegen im 2. Obergeschoß eines modernen und gepflegten Wohnhauses in Döbling.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit zentral begehbaren Räumen, zwei Balkonen, zwei Bädern, einer hochwertigen Ausstattung sowie einer installierten Klimaanlage, die an heißen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt. Ideal geeignet für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die das ruhige, urbane Leben im 19. Bezirk genießen möchten.

Die Einheit ist ab sofort verfügbar und wird auf 5 Jahre befristet vermietet.

Raumaufteilung

• Einladender Vorraum mit Platz für Garderobe

• Heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zum südseitigen Balkon

• Separate, voll ausgestattete Küche mit Fenster (inkl. Miele-Geräten)

• Schlafzimmer mit eigenem Balkon

• Zwei weitere Schlafzimmer

• Badezimmer 1: Badewanne, Doppelwaschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss

• Badezimmer 2 (en suite): Dusche und Fenster

• Separates Gäste-WC mit Handwaschbecken

• Praktischer Abstellraum

• Kellerabteil

Ausstattung

• Klimaanlage

• Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen

• Hochwertige Fliesen in den Nassräumen

• Moderne Einbauküche mit Miele-Geräten (Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank)

• Fenster mit Innen- oder Außenjalousien

• Zentralheizung (Fernwärme)

• Personenlift

• Barrierefreier Zugang

• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

• Tiefgarage im Haus (optional anmietbar)

Kosten

• Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: € 2.670,–

• Kaution: € 8.010,– (3 Bruttomonatsmieten)

• Optionaler Tiefgaragenplatz: € 110,–/Monat (inkl. BK & USt.)

• Mietdauer: 5 Jahre (Verlängerung möglich)

Hinweis: Heiz-, Warmwasser- und Stromkosten werden separat nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in Oberdöbling, nahe der Grinzinger Allee – eine der beliebtesten Wohngegenden Wiens.

In fußläufiger Umgebung finden sich:

• Supermärkte (Billa, Spar, Hofer)

• Zahlreiche Restaurants und Cafés, z. B. die beliebte Pizzeria „L’autentico“

• Schulen, Kindergärten und Gymnasien

• Grünflächen und Erholungsgebiete wie Kaasgraben und Kahlenberg

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Straßenbahnlinie 38 (Richtung Schottentor) – wenige Gehminuten entfernt

• S-Bahnstation Oberdöbling – ebenfalls rasch erreichbar

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.