Herrliche Ruhelage am Schafberg: Schönes Einfamilienhaus mit Garten

Highlights

• Ruhelage am Schafberg
• 8,5 Zimmer, 2 Bäder, 3 WC´s
• große Terrasse mit ca. 300 m² Garten
• Garage für 2 Autos

Sie lieben es, im Grünen zu wohnen, schätzen eine ruhige Lage und einen herrlichen Ausblick?  Dann wartet dieses schöne Einfamilienhaus genau auf Sie!

Es besticht durch seine hervorragende Lage am Schafberg nahe dem Wienerwald mit grandioser Aussicht sowie durch seine durchdachte Raumaufteilung und durch seine sehr hellen und gemütlichen Räumlichkeiten. Es hat im Erdgeschoß und Obergeschoß eine Wohnnutzfläche von ca. 252 m² und eine Kellerfläche von ca 112 m² im Untergeschoss. Im Untergeschoß befindet sich eine Garage mit ca. 49 m² für 2 KFZ-Stellplätze. 
 

Raumaufteilung

Erdgeschoß:

Das Erdgeschoß verfügt über einen zentralen Vorraum, ein großes Wohn-Esszimmer mit anschließender Küche und Speis, 3 weitere Zimmer, ein Bad mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken, ein separates Gäste-WC sowie einen Wintergarten, der auf die große Terrasse Richtung Süden in den Garten führt. Die Räume werden teilweise mit Fußbodenheizung, teilweise mit Radiatoren geheizt, im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen.

Obergeschoß: 

Über eine schöne Holztreppe gelangt man in das Obergeschoß, das aus einem zentralen Vorraum, einem Wohnzimmer, einer großen Wohnküche, einem Schlafzimmer mit Schrankraum, 2 weiteren Zimmern, einem Bad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie einem separaten WC besteht. Von der ca. 9,6 m² großen Terrasse hat man einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Die Wohnräume sind mit Laminatböden, die Küche und die Nassräumen mit Fliesen ausgestattet. 

Untergeschoß: 

Im Untergeschoß befinden sich 3 Kellerräume, ein großer Raum (Stube), ein WC, ein Wirtschaftsraum und der Heizraum mit der Gaszentralheizung und einem Warmwasserspeicher. Ein moderner Thermostat regelt die Heizung auf den unterschiedlichen Ebenen. Auf dem Dach sind Solarpanele angebracht, die das Warmwasser mitheizen. Überschüssiges Warmwasser kann zur Erwärmung des Pools genutzt werden. Auf dieser Ebene befindet sich die Garage mit 2 Stellplätzen. 

Das Wohnhaus umgibt ein Garten mit einem Pool und mehreren kleinen Gartenhäuschen. Der Pool wurde das letzte Mal vor ca. 5 Jahren verwendet. 
 

Ausstattung

• 2 komplett ausgestattete Küchen
• 2 Bäder: ein Bad mit Dusche und WC, ein Bad mit mit Dusche und Badewanne
• 2 Separate WC´s
• Wintergarten 
• Gaszentralheizung 
• Außenjalousien teils elektrisch
• Innenjalousien bei den Velux-Dachflächenfensters 
• Kachelofen
• Pool
• Parkettboden oder Laminatboden in allen Wohnräumen
•  Fliesen im Vorraum, in den Küchen und in den Bädern
• Bewässerung für den Garten
• Garage mit 2 Stellplätzen
   

Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage am oberen Teil des Schafbergs in der Klampfelbergasse im 17. Wiener Gemeindebezirk. Diese idyllische Lage am angrenzenden Wienerwald verbindet optimal Ruhe und Natur gepaart mit einer guten Infrastruktur. Aufgrund ihrer Nähe zu dem Naherholungsgebiet Wienerwald und dem Pötzleinsdorfer Schlosspark, sowie einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung bietet die Liegenschaft besten Wohnkomfort.

Die Haltestelle der Buslinie 42A und die Linie 43 befinden sich in der Nähe der Liegenschaft. Das Schafbergbad liegt nur 8 Gehminuten entfernt und ist eines der schönsten und beliebtesten Bäder Wiens. Zahlreiche Wander- und Radwege in der nahen Umgebung sowie weitere Freizeitangebote runden die Möglichkeiten für Sport und Erholung ab. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.