Letzte Einheit: Wohnen oder Vermieten – Schöne 3-Zimmer mit Balkon

Highlights

• Ca. 72 m² Wohnfläche + ca. 5 m² Balkon

• Fußbodenheizung, moderne Ausstattung, bezugsfertig

• Gäste-Toilette

• Sowohl für Eigennutzung als auch zur Vermietung geeignet

Objektbeschreibung

Im Zuge der umfassenden Sanierung eines Altbaus wurden die Geschosse 3 bis 5 vollständig neu errichtet. Insgesamt sind 15 neue Wohnungen entstanden.

Zum Verkauf steht hier Top 11, die letzte verfügbare Einheit im 3. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von rund 72 m² und einem nordöstlich in den Innenhof ausgerichteten Balkon (ca. 5 m²). Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche, zwei zentral begehbare Zimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Toilette, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss, sowie ein separates Gäste-WC und einen Abstellraum.

Die Wohnung ist bereits bezugsfertig. 

Raumaufteilung

• Vorraum

• Wohnküche mit Balkonzugang

• Schlafzimmer I

• Schlafzimmer II

• Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Toilette, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss

• Separates Gäste-WC

• Abstellraum

Ausstattung

• Fußbodenheizung über zentrale Luft-Wärmepumpe

• Eichenparkett (geölte Langdiele)

• Stahlsicherheitstür mit Mehrfachverriegelung

• Innentüren glatt weiß, zargenbündig

• 3-fach Isolierglasfenster mit Aluminiumrahmen und Außenbeschattung

• Walk-in-Dusche

• Waschmaschinenanschluss

• 2 Toiletten

• TV- und Internetanschluss

• Rauchmelder

Im Haus:

• Lift (vom Keller bis ins Dachgeschoss)

• Fahrradabstellraum im Keller

• Müllraum im Erdgeschoss

• Heizraum mit zentraler Wärmepumpe

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in der Lienfeldergasse im 16. Bezirk, auf Höhe der Seeböckgasse. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Gehweite erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• U-Bahn: U3 (Ottakring – ca. 800 m)

• S-Bahn: S45 (ca. 800 m)

• Straßenbahn: Linien 2 (ca. 150 m), 44 (ca. 600 m), 43 (Ottakring)

• Bus: Linie 10A (ca. 450 m)

Preis

Kaufpreis: € 489.000,-
Liftkostenanteil: € 8.000,-

Monatliche Kosten (lt. Vorschau):

• Betriebskosten: ca. € 220,-

• Reparaturrücklage: ca. € 35,-

• Heizung: ca. € 70,-

• Gesamt: ca. € 325,- (zzgl. Strom, Kalt- und Warmwasser)

Vertragserrichtung

Mag. Georg Kampas
Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.