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Luxuriös sanierte 4-Zimmer Wohnung mit Loggia in Pötzleinsdorf

1180 Wien

Immobiliendetails

1180 Wien

Highlights

  • Traumhafter Blick auf über Wien und den Pötzleinsdorfer Schlosspark
  • Ideale Raumaufteilung
  • Klimatisiert
  • Zwei Garagenplätze
  • Sauna
  • 2 Swimmingpools (Kinder- und Erwachsenenbecken)
  • Fußbodenheizung 
  • Wohnen im Grünen

 

Die Wohnung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – diese zauberhafte luxuriös sanierte 4-Zimmer Wohnung ist die perfekte Wohngelegenheit für junge Paare oder Familien, die einen exklusiven Wohnstil suchen. Diese schöne Wohnung bietet ein perfektes Zuhause für Menschen, die Wert auf eine stilvolle und moderne Wohnung legen und gleichzeitig die Vorzüge einer ruhigen und grünen Umgebung genießen möchten. Die schönen Ausblicke über ganz Wien und über den Pötzleinsdorfer Schlosspark verleihen diesem Wohntraum eine besondere Note. 

Die traumhafte Wohnung teilt sich wie folgt auf:

  • Vorraum
  • Gäste WC mit Handwaschbecken
  • Kabinett / Kinderzimmer / Gästezimmer / Home-Office
  • Geräumiges Wohnzimmer mit Küchennische 
  • Loggia
  • Flur
  • Badezimmer mit Dusche und WC
  • Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank
  • Schlafzimmer mit Badezimmer en suite mit Dusche und WC
  • Abstellraum

Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung über eine Gastherme. Zur Kühlung im Sommer stehen Klimageräte zur Verfügung. Alle Fenster verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz, welche per Fernbedienung gesteuert werden. Der Wohnung zugehörig sind zwei Stellplätze in der hauseigenen Garage sowie ein Kellerabteil.

Ausstattung

  • Küche von Nolte mit Miele-Geräten und Granit-Arbeitsplatte
  • Badausstattung von Villeroy & Boch
  • Klimaanlage
  • Eichenholzparkett
  • Elektrischer Kamin im Wohnzimmer
  • Armaturen von Kronenbach 
  • 3-fach verglaste Fenster (elektrisch bedienbar)
  • Sicherheitstür
  • 2 Tiefgaragenstellplätze
  • ca. 7 m² großer, trockener Keller
  • Fahrradabstellraum
  • 2 Swimmingpools (Kinder- und Erwachsenenbecken)
  • Sauna

 

Lage, Infrastruktur und öffentliche Anbindung

Diese exklusive Lage rund um den Pötzleinsdorfer Schlosspark zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung aus, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Die ruhige und dennoch zentral gelegene Straße ermöglicht es Ihnen, das pulsierende Leben der Stadt zu genießen und gleichzeitig die Vorteile einer ruhigen und grünen Umgebung zu schätzen. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zum Stadtzentrum und zu anderen beliebten Bezirken Wiens macht diese Lage besonders attraktiv.

Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Straßenbahnstation 41, die Sie schnell und bequem in das Stadtzentrum und zu anderen wichtigen Zielen in Wien bringt. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, das Auto öfter stehen zu lassen und die Vorzüge des öffentlichen Nahverkehrs zu nutzen. Darüber hinaus zeichnet sich die Umgebung durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Die Pötzleinsdorfer Straße bietet auch eine breite Auswahl an Restaurants, Cafés und Lokalen, die zum Verweilen und Genießen einladen.

 

Machen Sie diese einzigartige Immobilie zu Ihrem ganz persönlichen Refugium und erleben Sie den Komfort modernen Wohnens in einer der begehrtesten Lagen Wiens.

  • 9 Freifläche
    9 m2 Freifläche
  • 115,37 Fläche
    115,37 m2 Fläche
  • gute Infrastruktur
    Gute Infrastruktur
  • 4 Zimmer
    4 Zimmer

Objektdaten

Objektnummer
21031
Objekt
Wohnung
Art
Kauf
Wohnfläche
115,37 m2
Zimmer
4
Bäder
2
Toiletten
3
Abstellräume
2
Kaufpreis
€ 1.099.000,00
Betriebskosten (Netto)
€ 306,84
Reparaturrücklage (Netto)
€ 269,25
Liftkosten (Netto)
€ 23,19
Gesamtbelastung
€ 632,28
Provision
3% des Kaufpreises zzgl, 20% USt,

Lage der immobilie

Luxuriös sanierte 4-Zimmer Wohnung mit Loggia in Pötzleinsdorf, 1180 Wien
Thomas Prendinger
Consultant

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