Modern saniertes Altbau-Büro | Zwei Eingänge | Gekühlt | Schwarzenbergplatz

Highlights

• Moderne und neuwertige Bürofläche mit hochwertiger Ausstattung
• Repräsentativer Standort im historischen Palais Fanto am Schwarzenbergplatz
• Zwei getrennte Eingänge für flexible Nutzungsmöglichkeiten
• Behindertengerechtes WC
• gekühlte Büroräume mit großzügigen Fensterflächen
• Effizienter Grundriss mit zahlreichen Einzel- und Teambüros
• Sofort verfügbar

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine hochwertige Bürofläche mit rund 513 m² im 2. Obergeschoss des traditionsreichen Palais Fanto am Schwarzenbergplatz. Das historische Gebäude verbindet eindrucksvolle Architektur mit zeitgemäßem Bürokomfort und bietet einen repräsentativen Unternehmensstandort in unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt.

Die Fläche wurde vor dem letzten Mietverhältnis hochwertig saniert und überzeugt heute durch ihren gepflegten Gesamteindruck sowie ihre moderne und neuwertigen Ausstattung. Der durchdachte Grundriss umfasst insgesamt unterschiedlich große Büroräume, wodurch sowohl klassische Einzelbüros als auch Team- oder Besprechungsräume optimal realisiert werden können. Große Fensterflächen sorgen für helle Arbeitsbereiche und schaffen gemeinsam mit den hohen Räumen eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Ein besonderer Vorteil sind die zwei voneinander unabhängigen Zugänge, wodurch sich die Fläche flexibel organisieren oder bei Bedarf in unterschiedliche Unternehmensbereiche gliedern lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei moderne Küchen, mehrere Sanitärbereiche sowie ein zusätzliches barrierefreies WC. Die vorhandene Kühlung gewährleistet auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima.

Die monatlichen Heizkosten belaufen sich aktuell auf EUR 698,04.

Ausstattung

• Kühlung
• Modern und hochwertig saniert
• Fischgrätparkett
• Großzügige Raumhöhen
• flexibel nutzbare Büro- und Besprechungsräume
• Zwei getrennte Eingänge
• Zwei Teeküchen
• Mehrere Sanitäranlagen
• Zusätzliches behindertengerechtes WC
• Personenlift
• Repräsentatives Entrée und Stiegenhaus
• Sofort bezugsbereit

Verkehrsanbindung / Infrastruktur

Der Standort am Schwarzenbergplatz zählt zu den gefragtesten Bürolagen Wiens und überzeugt durch seine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Die U-Bahn-Linien U1 und U4 (Karlsplatz), zahlreiche Straßenbahnlinien sowie Busverbindungen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Bahnhof Wien Mitte sowie die Wiener Innenstadt sind rasch erreichbar.

Das unmittelbare Umfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Nahversorgern, Hotels sowie vielfältigen Serviceeinrichtungen. Die Nähe zum Stadtpark und zur Wiener Innenstadt sorgt zusätzlich für ein attraktives Arbeitsumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.

Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.