Modernes Wohnen in Währing mit separater Küche

Highlights

• Gute Lage nahe Sternwartepark und Türkenschanzpark
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
• Optionaler Tiefgaragenstellplatz

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene Wohnung im 3. Liftstock überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 67,57 m², einer angenehmen Raumaufteilung und einer ruhigen Ausrichtung zur Staudgasse.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet durch den zentralen Vorraum eine funktionale und komfortable Aufteilung. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über ca.15,57 m² Wohnfläche. Die voll ausgestattete Küche ist platzsparend in einer Kochnische untergebracht.

Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Spiegel ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates WC mit Handwaschbecken zur Verfügung. Ein rund 5,16 m² großer Schrankraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Raumangebot ideal.

Die Wohnung ist straßenseitig zur vergleichsweise ruhigen Staudgasse ausgerichtet. Beheizt wird sie über eine Gaszentralheizung.

Optional kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.

Eine passende Wohnung für alle, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Wiener Innenstadt verbinden möchten.

Raumaufteilung

• Zentraler Vorraum
• Schlafzimmer mit Schrankraum
• separate Küche in einer Kochnische mit Fenster
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Separates WC mit Handwaschbecken

Ausstattung – Gebäude

• Kellerabteil
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
• Personenlift
• barrierefreier Zugang ins Haus

Kostenübersicht & weitere Hinweise

• Monatliche Gesamtmiete inkl. USt & BK: EUR 1.499,–

• Heizung, Strom und Warmwasser: nach Verbrauch

• Kaution: EUR 4.500,–

• Mietvertragserrichtung: EUR 160,– zzgl. 20 % USt

• Mietdauer: 5 Jahre

• Verfügbar ab: sofort

Tiefgaragenstellplatz (Hebebühne):

• monatliche Kosten: EUR 110,– / Monat inkl. Steuer
• Kaution: EUR 400,–
• Vertragserrichtungsgebühr: EUR 130,–

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in der Staudgasse im 18. Wiener Gemeindebezirk Währing und verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Restaurants, Cafés und weitere Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Währinger Straße mit ihrem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungen liegt nur wenige Minuten entfernt.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Straßenbahnlinie 42 befindet sich rund 200 Meter von der Liegenschaft entfernt. Mit ihr erreichen Sie die U6-Station „Währinger Straße – Volksoper“ in wenigen Minuten sowie die U2-Station „Schottentor“ und die Wiener Innenstadt in kurzer Fahrzeit.

Zusätzlich befindet sich die S-Bahn-Station Gersthof in gut erreichbarer Entfernung und bietet weitere schnelle Verbindungen innerhalb Wiens.

Für Freizeit und Erholung stehen mehrere Grünflächen und Parks in der Umgebung zur Verfügung. Besonders der Sternwartepark und der Türkenschanzpark bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.

Die Lage eignet sich daher besonders für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld in einem etablierten Wiener Wohnbezirk schätzen und gleichzeitig auf eine gute Anbindung an die Innenstadt nicht verzichten möchten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.