NEU – Sanierungsbedürftige 3 Zimmer- Altbauwohnung mit Entwicklungspotenzial – nahe Matzleinsdorfer Platz

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige Altbauwohnung im Erdgeschoss eines charmanten Hauses in der Embelgasse. Mit einer Gesamtfläche von rund 67 m² bieten diese Einheit eine hervorragende Basis für kreative Gestaltungsideen. Ideal für Investoren, Eigennutzer oder Projektentwickler mit Blick für Potenzial.

Raumaufteilung

• Vorraum

• 3 Zimmer

• Küche

• separates WC

• Badezimmer mit Badewanne und Fenster 

(Nähere Details siehe Grundriss und Fotodokumentation)

Zustand
Die Wohnungen befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und werden im aktuellen Zustand verkauft.

Dies eröffnet jedoch die Möglichkeit, Raumkonzepte ganz nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.

Das Haus
Das Objekt liegt im Erdgeschoss eines klassischen Wiener Altbaus mit historischem Flair.

Lage & Infrastruktur
Die Embelgasse überzeugt durch ihre zentrale Lage unweit des Matzleinsdorfer Platzes mit hervorragender Infrastruktur: Nahversorger, Apotheken, Cafés, Arztpraxen und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung – alles bequem zu Fuß erreichbar.

Verkehrsanbindung
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet:

• U-Bahn: U4-Station Margareten Gürtel (ca. 10 Gehminuten entfernt)

• Straßenbahnlinien 6 und 18 – etwa 5 Minuten Fußweg bis zur Haltestelle Arbeitergasse/Gürtel

• Buslinie 59A – direkt am Platz gelegen, mit direkter Verbindung in die Innenstadt (Oper/Karlsplatz) sowie zum Bahnhof Meidling.

• S-Bahn (Matzleinsdorfer Platz) – rund 10 Minuten zu Fuß, Anbindung über die Linien S1, S2, S3, S4, S60, S80 sowie diverse Regionalzüge

Kaufpreis
EUR 249.000,-

Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung – am besten erreichen Sie mich über eine Anfrage.

Disclaimer

Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes.