Ruhelage: Moderne DG-Wohnung mit Balkon und perfekter Anbindung

Die Fotos im Exposé sind Beispielfotos einer ähnlichen Wohnung im Haus. 

Highlights der Wohnung

• Neuwertig & modern

• Hochwertige Einbauküche

• Badezimmer mit Badewanne

• Separates WC

• Balkon

• Klimaanlage

• Abstellraum

• Haus mit Lift & Tiefgarage

• Fernwärme-Zentralheizung

Die Wohnung

Diese ca. 57 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoß eines modernen Wohngebäudes in der Jörgerstraße 6, 1180 Wien. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die hochwertige Ausstattung machen die Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles oder Paare.

Über den Vorraum gelangt man zu einem praktischen Abstellraum sowie in die großzügige Wohnküche mit rund 30 m², die ausreichend Platz für Wohnen und Essen bietet und das Herzstück der Wohnung bildet.

Vom Wohnbereich aus sind das Schlafzimmer mit ca. 14 m², das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss als auch das separate WC erreichbar. Ein zusätzliches Kellerabteil sorgt für weiteren Stauraum und rundet das funktionale Raumkonzept ideal ab.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den ca. 8 m² großen Balkon. Sowohl der Balkon als auch die gesamte Wohnung sind in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. 

Die Wohnung wird über eine zentrale Fernwärme-Heizanlage beheizt. In den Wohnräumen sind Klimaanlagen verbaut. Der Neubau überzeugt durch einen modernen, gepflegten Eingangsbereich, einen Lift, Fahrradabstellräume und eine hauseigene Tiefgarage.

Die Heiz- Warmwasser- sowie Kaltwasserkosten werden zusätzlich zur Miete verrechnet und belaufen sie aktuell auf EUR 75,61 Brutto. 

In der Hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz um EUR 194,64 Brutto angemietet werden. 

Ausstattung

• Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen

• Feinsteinzeugfliesen in Nassräumen

• Voll ausgestattete Einbauküche mit Geschirrspüler

• Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss

• Separates WC mit Handwaschbecken

• Abstellraum und Kellerabteil

• Fernwärme-Zentralheizung

• Klimaanlage

• Balkon mit Hofausrichtung

• Lift im Haus

• Tiefgaragenplätze verfügbar

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im 18. Bezirk, direkt an der Jörgerstraße – eine beliebte Wohngegend mit bester Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten. Die nahe gelegene Alser Straße, der Elterleinplatz und das AKH sind in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die Naherholung kommt nicht zu kurz: Der nahegelegene Währinger Park oder der Schönbornpark bieten grüne Rückzugsorte mitten in der Stadt.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U-Bahn: U6 Alser Straße

• Straßenbahn: Linien 43, 44

• Bus: 10A, 42A

*Für die Vertragserrichtung werden dem Mieter einmal EUR 240,- Brutto verrechnet. 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.