Ruhige Altbauwohnung mit 2 Zimmern – sanierungsbedürftig, aber mit viel Potenzial

Zum Verkauf steht eine ca. 58 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines gepflegten Altbauhauses in Wien-Simmering. Die Wohnlage bietet eine gelungene Kombination aus angenehmer Ruhe und zentraler Erreichbarkeit im 11. Wiener Gemeindebezirk.

Räumliche Aufteilung

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

• Vorzimmer

• Separate Küche

• Wohnzimmer

• Zwei Schlafzimmer

• Badezimmer mit Wanne

• Separates WC

Zustand

Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wird wie gesehen verkauft. Ideal für alle, die ihre eigenen Wohnideen umsetzen möchten.

Das Gebäude

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wiener Altbaus – ohne Lift. Das Haus präsentiert sich in gutem Erhaltungszustand und vermittelt klassischen Altbaucharme.

Lage

Die Braunhubergasse bietet eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig sehr guter Anbindung. Die belebte Simmeringer Hauptstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Öffentliche Anbindung

Die U-Bahn-Station Simmering (U3) befindet sich in fußläufiger Distanz und ermöglicht eine rasche Verbindung in die Innenstadt sowie an weitere Verkehrsknotenpunkte.