Sanierungsobjekt mit Parkblick – 2 Zimmer in 1140 Wien

Highlights

• guter Grundriss
• optimale Verkehrsanbindung
• perfekte Infrastruktur

Objektbeschreibung

Diese ca. 64 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau in einer attraktiven Lage an der Linzer Straße im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 3. Stock (ohne Lift) und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Sie verfügt über einen Vorraum, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Dusche sowie ein separates WC. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Der Einbau eines Personenaufzugs ist derzeit nicht vorgesehen.

Die Fenster sind südwestlich Richtung  Linzer Straße und Erich-Auer-Park ausgerichtet. 

Im 1. Stock steht eine zweite unsanierte Wohnung mit ca. 56 m2 um EUR 198.890,- zum Verkauf.

Zustand

Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und wird wie liegt und steht verkauft.

Raumaufteilung

• Vorraum 

• Separates WC

• Küche mit Dusche

• Wohnzimmer 

• Schlafzimmer

Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Supermärkte, zahlreiche gute Lokale und Cafés können bequem zu Fuß erreicht werden. Der in der Nähe liegende Schloßpark Schönbrunn sowie das Schönbrunner Bad bieten Möglichkeiten zur Erholung und auch viele Angebote für Sportbegeisterte. Durch die ideale Verkehrsanbindung gelangt man in kurzer Zeit in die Wiener Innenstadt. 

Öffentliche Verkehrsmittel

Straßenbahn: 46, 52

S-Bahn: S 45, S 50

Bus: 10A

U-Bahn: U3

Preis

Kaufpreis: € 198.890

Monatliche Kosten laut Vorausschau:

• Betriebskosten: € 158,10

• Sonstiges: € 1,70

• Reparaturrückklage: € 65,28

• Umsatzsteuer: € 15,98

• monatliche Kosten Gesamt: € 241,06

Kaufvertragserrichtung

Mag. Georg Kampas
Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen zzgl. 20 % USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.