Schöne 4-Zimmer-Altbauwohnung unweit von U3 Simmering

Wohnen mit urbaner Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung

An der Simmeringer Hauptstraße 189–191 gelangen sechs Eigentumswohnungen sowie einen Gewerbefläche in einem gepflegten Wohnhaus zum Verkauf. Die Einheiten befinden sich im 1. bis 3. Obergeschoss und bieten Wohnflächen von rund 35 m² bis 103 m². Die unterschiedlichen Grundrisse decken unterschiedliche Wohnbedürfnisse ab und sind flexibel gestaltbar. Das Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über einen separaten Zugang

Highlights

• Sehr gute Infrastruktur
• Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung
• Nahversorgung in fußläufiger Umgebung

Lage

Die Liegenschaft befindet sich an der Simmeringer Hauptstraße, einer der wichtigsten Verkehrs- und Geschäftsachsen des 11. Wiener Gemeindebezirks. Die Straße verbindet Wohnen, Nahversorgung, Dienstleistungen und öffentliche Verkehrsmittel und bildet das wirtschaftliche Zentrum Simmerings.

Die U-/S-Bahn Station Simmering ist fußläufig erreichbar. Das ermöglicht schnelle Verbindungen sowohl in die Wiener Innenstadt als auch zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

Entlang der Simmeringer Hauptstraße befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Banken, Restaurants und verschiedenste Dienstleistungsbetriebe. Ergänzt wird das Angebot durch Einkaufszentren wie das Zentrum Simmering.

Für Familien stehen Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen im Bezirk zur Verfügung. Ebenso befinden sich zahlreiche Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen in der näheren Umgebung.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U3 Simmering
• Straßenbahnlinie 11, 71
• Buslinie 69A, 72A, 73A sowie Regionalbusse
• S 80 Simmering

Freizeit & Erholung

Der Bezirk Simmering verbindet urbane Infrastruktur mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Historische Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Neugebäude sowie die weitläufigen Grünbereiche rund um den Zentralfriedhof prägen den südlichen Teil des Bezirks. Im Rahmen des Stadtteilentwicklungskonzeptes Kaiserebersdorf investiert die Stadt Wien zudem laufend in die Weiterentwicklung der öffentlichen Räume und Grünflächen.

Highlights der Wohnung

• Hell und freundlich 
• Ausgezeichnete Lage in Simmering
• Effiziente Raumaufteilung
• Einbauküche inkl. Geräte

Die Wohnung

Die ca. 103 m² große Wohnung befindet sich im 3.Liftstock eine gepflegten Altbaus im 11. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist besteht aus einem Vorzimmer, einer Küche inkl. Geräte, 2 großen Zimmern, 2 Kabinette, einem Badezimmer mit Badewanne und einem WC. Die Küche ist mit Herd, Backrohr, Spüle, Kühlschrank und Geschirrspüler ausgestattet. Der Wohnbereich ist mit Fertigparkett, die Nassräume mit Fliesen versehen. 

Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist ihr großes Entwicklungspotenzial: Durch das Einziehen einer zusätzlichen Trennwand im Wohnbereich lässt sich mit geringem Aufwand ein weiteres Schlafzimmer schaffen. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder als attraktive Anlageimmobilie mit optimierter Raumaufteilung.

Ein entsprechender Grundrissvorschlag zur möglichen Umsetzung liegt dem Exposé bei. Dabei handelt es sich nur einmal um ein mögliches Konzept, dass vor der Umsetzung noch durch einen Ziviltechniker auf Umsetzbarkeit geprüft werden müsste. 

Weitere Wohnungen zum Verkauf in der Liegenschaft

In dem Haus stehen weitere Altbauwohnungen zum Verkauf (Exposés auf Anfrage):

1. Obergeschoss:

• TOP 4  ca. 48 m² großer 2-Zimmer-Altbau: EUR 159.500,-
• TOP 9  ca. 35 m² großer 1-Zimmer-Altbau: EUR 124.500,-
• TOP 10 ca. 60 m² großer 2-Zimmer-Altbau: EUR 205.000,-

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.