Schöner 3-Zimmer-Altbau in Hofruhelage

Highlights der Wohnung

• Großzügige Altbauwohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche
• Drei Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Klassischer Fischgrätparkett in den Wohnräumen
• Großzügige separate Küche mit Einbauküche und Geräten
• Geräumiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
• Ausschließliche Ausrichtung in die Hinterhöfe – besonders ruhige Wohnlage
• Zentrale Lage direkt auf der Mariahilfer Straße

Die Wohnung

Zur Vermietung gelangt eine großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung in zentraler Lage in der Mariahilfer Straße, 1060 Wien. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 101,65 m².

Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren klassischen Altbaucharakter mit Fischgrätparkett, hohen Räumen und stilvollen Altbautüren. Sämtliche Wohnräume sind ausschließlich zu den Hinterhöfen ausgerichtet. Dadurch präsentiert sich die Wohnung trotz ihrer äußerst zentralen Lage angenehm ruhig. Aufgrund der Innenhofausrichtung ist der natürliche Lichteinfall teilweise etwas reduziert.

Das Raumangebot umfasst drei Zimmer mit Größen von ca. 24,35 m², 22,98 m² und 11,08 m². Die großzügigen Räume ermöglichen eine flexible Nutzung als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Die separate Küche mit ca. 14,54 m² bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und ist mit einer Einbauküche samt Geräten, darunter Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination, ausgestattet.

Das großzügige Badezimmer verfügt über Badewanne, separate Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC mit Handwaschbecken ergänzt die Sanitärausstattung.

Der geräumige Vorraum mit ca. 13,90 m² verbindet die einzelnen Bereiche der Wohnung und bietet zusätzlichen Platz für Garderobe und Stauraum.

Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung. Der Mietvertrag wird befristet auf fünf Jahre abgeschlossen.

Ausstattung

• Fischgrätparkett in den Wohn- und Schlafräumen
• Klassische Altbautüren
• Hohe Räume
• Separate, großzügige Küche
• Einbauküche mit Geräten
• Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
• Waschmaschinenanschluss
• Separates WC mit Handwaschbecken
• Gas-Etagenheizung
• Ausschließliche Innenhofausrichtung
• Ruhige Wohnatmosphäre trotz zentraler Lage

Lage

Die Wohnung befindet sich in äußerst zentraler Lage auf der Mariahilfer Straße im 6. Wiener Gemeindebezirk. Eine Vielzahl an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befindet sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Mariahilfer Straße zählt zu den bekanntesten Einkaufs- und Flaniermeilen Wiens und bietet eine ausgezeichnete innerstädtische Infrastruktur. Die Wiener Innenstadt, das MuseumsQuartier, der Naschmarkt sowie der Westbahnhof sind rasch erreichbar.

Ein besonderer Vorteil der Wohnung ist die Kombination aus dieser urbanen, zentralen Lage und der ruhigen Innenhofausrichtung: Sämtliche Zimmer sind von der Mariahilfer Straße abgewandt und ausschließlich zu den Hinterhöfen orientiert.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U-Bahn: U3 Neubaugasse / U3 Zieglergasse
• Bus: 13A
• Weitere öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Rad- und Fußwegverbindungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.