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Traumhafte 2,5-Zimmer-DG-Maisonette mit Terrasse nahe U3 – Hütteldorfer Straße

1150 Wien

Immobiliendetails

Hütteldorfer Straße | 1150 Wien

Highlights der Wohnung

  • Große Wohnküche
  • ca. 7 m² Terrasse
  • Perfekte Anbindung
  • Optimale Infrastruktur

Objektbeschreibung

Diese helle 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss (mit Lift) eines Altbaus auf der Hütteldorfer Straße im 15. Wiener Gemeindebezirk. Die ca. 63 m² große Wohnung verläuft über zwei Stockwerke und gliedert sich wie folgt:

1.DG: Auf der unteren Etage verfügt die Wohnung über einen geräumigen Vorraum, von dem aus man das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, das separate WC, einen Abstellraum sowie die große Wohnküche inkl. Geräten (Herd, Ofen, Kühlschrank, Geschirrspüler) erreicht. Auch die in den ruhigen Innenhof ausgerichtete Terrasse ist über die untere Etage begehbar. 

2. DG: Über eine Holzstiege gelangt man auf die obere Etage der Wohnung. Auf dieser befinden sich eine Galerie, ein Zwischenraum, der durch die Dachschrägen eher als Abstellraum/Schrankraum geeignet ist und ein Schlafzimmer.

Die Wohnräume sind mit Parket (lauf Plan) ausgestattet, das Badezimmer, der Vorraum, der Abstellraum sowie das WC mit Fliesen ausgelegt. Die Wohnung ist teilweise in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. 

Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Geheizt wird mit einer Gas-Etagenheizung.

Es stehen mehrere Eigentumswohnungen in dieser Liegenschaft zum Verkauf, die bei Interesse gerne besichtigt werden können!

Verkehrsanbindung & Infrastruktur

Die Wohnung liegt an der Hütteldorfer Straße an der Grenze des 15. Bezirks hin zum 14. Bezirk. Aufgrund der idealen Lage können unzählige Supermärkte, eine Bank, sowie zahlreiche gute Bäckereien und Cafés bequem zu Fuß erreicht werden. Auch ein DM, Billa Plus und ein PENNY Markt befinden sich in der direkten Umgebung der Liegenschaft. Die Wohngegend zeichnet sich durch die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn aus der mit der Straßenbahn „10“ in nur 15 Minuten erreichbar ist. Des Weiteren befindet sich die U3 Station „Hütteldorfer Straße“ und die S-Bahn „45“ in unmittelbarer Nähe wodurch die öffentliche Anbindung bestens gegeben ist.

  • U-Bahn: U3 (Hütteldorferstraße)
  • Straßenbahn: 10, 46, 49

 

  • 6 Freifläche
    6 m2 Freifläche
  •  Fläche
    62,79 m2 Fläche
  • gute Infrastruktur
    Gute Infrastruktur
  • 2.5 Zimmer
    2.5 Zimmer

Objektdaten

Objektnummer
20326
Objekt
Wohnung
Art
Kauf
Nutzfläche
62,79 m2
Kellerfläche
2,5 m2
Zimmer
2.5
Bäder
1
Toiletten
1
Abstellräume
1
Kaufpreis
€ 359.000,00
Betriebskosten (Netto)
€ 183,46
Reparaturrücklage (Netto)
€ 56,51
Liftkosten (Netto)
€ 20,55
Gesamtbelastung
€ 280,93
Provision
3% des Kaufpreises zzgl, 20% USt,

Lage der immobilie

Traumhafte 2,5-Zimmer-DG-Maisonette mit Terrasse nahe U3 – Hütteldorfer Straße, 1150 Wien
David Schober, MSc
Team Lead Vermietung/Consultant

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