ERSTBEZUG | moderne Gewerbefläche mit vielseitigem Nutzungspotenzial in Toplage nahe Mariahilfer Straße

Objektbeschreibung

In direkter Nähe zur Mariahilfer Straße und dem Westbahnhof befindet sich eine hochwertige, soeben fertiggestellte Wohnhausanlage mit 63 Mietwohnungen, Tiefgarage und einer großzügigen Gewerbefläche. Die gesamt rund 1.518 m² große Fläche bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftsmodelle – sei es als Einzelhandelslokal, Büro, Praxis, Showroom, Gastronomiefläche oder Sportstätte.

Die Fläche verteilt sich auf zwei Ebenen, wobei das Untergeschoss mit ca. 379 m² als Lagerfläche genutzt werden kann. Das Erdgeschoss bietet ca. 1.139 m² hochwertige Nutzfläche mit großzügigen Fensterfronten und gut nutzbaren Raumstrukturen.

Die Einheit wird im Edelrohbau-Zustand übergeben und kann entsprechend den Anforderungen des zukünftigen Mieters ausgebaut werden.

Die Einheit profitiert von einer großzügigen Parklösung: 14 PKW-Stellplätze, welche sich im ersten Untergeschoß befinden, stehen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Der Zugang von der Garage zur Gewerbefläche erfolgt über einen komfortablen Lift, der eine direkte und stufenlose Verbindung zwischen den Ebenen ermöglicht. Darüber hinaus wurde baulich bereits die Vorsorge für einen zusätzlichen Lastenaufzug getroffen – ideal, um bei Bedarf unkompliziert auf logistische Anforderungen reagieren zu können.

Ein konkreter Mietpreis wurde noch nicht definiert – individuelle Vereinbarungen sind möglich. Ein Investitionskostenzuschuss ist – in Abhängigkeit von der vereinbarten Dauer des Kündigungsverzichts – grundsätzlich möglich und ebenfalls verhandelbar.

Flächenaufstellung

• Gesamtfläche: ca. 1.518,06 m²
  • Erdgeschoss (Gewerbefläche): ca. 1.139,27 m²
  • Untergeschoss (Lagerfläche): ca. 378,79 m²

Highlights

• Gut frequentierte Lage mit bester Sichtbarkeit
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten
• Barrierefrei
• Übergabe im Edelrohbau – Ausbau nach Mieterwunsch möglich
• Hauseigene Tiefgarage mit Stellplätzen
• Repräsentative Lage in begehrter Wohn- und Geschäftsgegend

Lage & Verkehrsanbindung

Die Immobilie befindet sich in hervorragender Lage im 7. Wiener Gemeindebezirk – nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet:

• U-Bahn: U3 & U6 (Westbahnhof)
• Straßenbahnlinien: 5, 9, 18, 49, 52, 60
• Busverbindungen & Regionalzüge ebenfalls in unmittelbarer Nähe
• Perfekte Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter

*Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.