Am Kutschkermarkt – familiär zuhause.

Am Kutschkermarkt  – familiär zuhause.

Mit dem Projekt Am Kutschkermarkt, einem charmant modernisierten und ausgebautem Gründerzeithaus mit hochwertiger Ausstattung, entsteht ein Ort, der moderne Wohnqualität und Altbauflair vereint. Helle Räume, kombiniert mit eleganten Details, sowie ruhig gelegene Terrassen und Balkone laden dazu ein, nach einem Bummel über den Kutschkermarkt immer wieder gerne nach Hause zu kommen. 

Die Radwege und öffentlichen Verkehrsmittel gewährleisten Mobilität ganz ohne Auto – ideal für junge Familien, die auf Nachhaltigkeit und Komfort Wert legen. Die Gegend bietet eine Vielzahl an Parks und Grünflächen, darunter der Türkenschanzpark und der Währinger Park, die ideal für Kinder zum Spielen und für Spaziergänge sind.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, die sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen lassen. Dies ist besonders für junge Familien von Vorteil, die ein vielfältiges Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen schätzen.

In diesem Wohnprojekt stehen insgesamt neun Alt- und Neubauwohnungen zum Verkauf, mit Wohnflächen zwischen 95 m² und 130 m². Die 4-Zimmer-Wohnungen sind jeweils mit Balkonen und/oder Terrassen ausgestattet.

Der Altbestand des Gebäudes bis zum zweiten Stockwerk wurde umfassend saniert und um drei weitere neue Stockwerke ergänzt. Jede Wohnung verfügt über Freiflächen (Balkone, Terrassen bzw. Grünflächen). Die Garage bietet Platz für sieben KFZ-Stellplätze und im Keller befinden sich eine neu errichtete Heizzentrale, Kellerabteile sowie ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum.

Lage, Anbindung und Infrastruktur

Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreicht man die U6-Station Michelbeuern/AKH und Straßenbahnlinien 42 und 9, mit denen man in weniger als 15 Minuten in die Wiener Innenstadt gelangt. Die U6-Station Währinger Straße/Volksoper ist 8 Gehminuten entfernt.

In unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft befindet sich die Währinger Straße, wodurch die Wohnung nicht nur über eine hervorragende Anbindung, sondern über eine ausgezeichnete Infrastruktur verfügt. Supermärkte, Apotheken, Banken, zahlreiche gute Restaurants und Cafés können bequem zu Fuß erreicht werden. Die Währinger Straße und der Kutschkermarkt laden mit zahlreichen Geschäften zum entspannten Einkaufsbummel ein. Der Türkenschanzpark sowie der Pötzleinsdorfer Schlosspark sind mit der Straßenbahn sehr gut erreichbar. Der nahegelegene Wienerwald bietet Sport- und Naturbegeisterten viele Möglichkeiten der Entspannung und sportlichen Betätigung.

Ausstattung

• Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche (Terrasse oder Balkon)
• Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik-Modulen
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Holzparkettboden
• Außenbeschattung hofseitig und im DG
• Klimaanlage im DG
• Klimaanlage im 1.OG –3.OG vorbereitet
• Sicherheits-Wohnungseingangstüren (WK3)
• Gegensprechanlage mit Video
• Sanitärausstattung der Marke Laufen
• Kellerabteil
• Personenaufzug
• Kinderwagenabstellraum
• Fahrradabstellraum 

Weitere Wohnungen zum Verkauf in der Liegenschaft

In dem Haus stehen sanierte Altbauwohnungen, sowie neu errichtete Neubau- und Dachgeschoß-Wohnungen zum Verkauf (Exposés auf Anfrage):

Erdgeschoss:

• Top 1      ca. 95,19 m² großer 4-Zimmer-Altbau mit ca. 9,49 m² Terrasse: EUR 750.000,-

1. Obergeschoss:

• TOP 2     ca. 105,34 m² großer 4-Zimmer-Altbau mit ca. 16,87 m² Terrasse und 15,21m² Grünfläche: EUR 992.000,- 
• TOP 3     ca. 106,13 m² großer 4-Zimmer-Altbau mit ca. 14,15 m² Terrasse und 25,06 m² Grünfläche: EUR 997.000,- 

2. Obergeschoss:

• TOP 4    ca. 105,85 m² großer 4-Zimmer-Altbau mit ca. 11,93 m² Balkon: VERKAUFT
• TOP 5    ca. 105,99 m² großer 4-Zimmer-Altbau mit ca. 9,92 m² Balkon: EUR 979.000,- 

3. Obergeschoss:

• TOP 6      ca. 104,15 m² großer 4-Zimmer-Neubau mit ca. 11,93 m² Balkon: EUR 1.066.000,- 
• TOP 7      ca. 103,42 m² großer 4-Zimmer-Neubau mit ca. 10,01 m² Balkon: EUR 1.068.000,- 

1./2. Dachgeschoß:

• TOP 8    ca. 130,22 m² großer 4-Zimmer-Neubau mit ca. 32,39 m² Dachterrasse und 11,93 m² Balkon: EUR 1.750.000,- 
• TOP 9    ca. 104,32 m² großer 4-Zimmer-Neubau mit ca. 20,42 m² Dachterrasse und 5,66 m² Dachterrasse: EUR 1.398.000,- 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.